1.지역 선정 (수원시 영통구)

1) 아파트 정보

아파트명: 수원시 영통구 광교마을 40단지

세대수: 1702세대

입주연도: 2013년 12월 (11년차)

위치: 경기도 수원시 영통구 하동 1001

2.입지요소

1) 직장

수원시 전체 종사자주는 43만 으로 등급은 S이며 (용인과 고양보다도 월등히 많다.)

그중 영통구는 수원시 4개 구중 가장 많은 종사자수를 가지고 있다

15 만명으로 입지 등급은 B이다.

2) 교통

지하철이나 대중교통이 주요 교통수단이 아니라 자차의 비율이 높은 지역이다.

15분 이내에 삼성전자 본사 출퇴근 가능 S등급!

대중교통 버스를 이용하면 1시간 이상 걸림...

3) 학군

학군은 전반적으로 좋은 편이라고 하나

학업성취도 측면에서 보면 이의중 83% 등급 C입니다.

학원가도 거리가 있는 편이라 라이딩이 필요합니다.

4) 환경

마트나 백화점은 아파트 인근에 없습니다. 오히려 자연환경과 아파트가 몰려 있는게

장점인 단지!

상권을 이용하려면 멀리 나가야 한다...

정주여건은 좋아 보이지 않음... 그냥 조용히 살고 싶은 숲세권

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1.지역 선정 (수원시 영통구)

1) 아파트 정보

아파트명: 수원시 영통구 광교역 참누리포레스트

세대수: 356세대

입주연도: 2015년 07월 (09년차)

위치: 경기도 수원시 영통구 이의동 1252

2.입지요소

1) 직장

수원시 전체 종사자주는 43만 으로 등급은 S이며 (용인과 고양보다도 월등히 많다.)

그중 영통구는 수원시 4개 구중 가장 많은 종사자수를 가지고 있다

15 만명으로 입지 등급은 B이다.

2) 교통

자차면 19분이면 가는데... 버스타면 1시간 좀 안걸림 거기다 환승까지 해야함...

지방이니 자차 19분!! 30분 이내 A!

3) 학군

광교초, 광교중 배정 광교중 학업성취도 93%

등급 A!!

학원가도 방과후 바로 이용 할 수 있다.

4) 환경

이마트 판교 아파트 반경 1키로내 위치

등급B!

3.각 후보 단지의 입지 비교!!

1.광교마을 40단지 34평

a. 직장 B : 영통구 15만명

b. 교통 S : 삼성전자 자차 13분

c. 학군 C : 이의중 83%

d. 환경 C : 마트, 백화점, 상권 다 멀리 있다.

2.광교역 참누리 포레스트 24평

a. 직장 B : 영통구 15만명

b. 교통 A : 삼성전자 자차 19분

c. 학군 A : 광교중 93%

d. 환경 B : 이마트 반경1키로 내

4.최종 선택 및 느낀점

광교마을 40단지 매매가 34평 7.5억 전세가 4.7억 매-전: 2.8억 (-32%)

광교역 참누리 포레스트 24평 6.5억 전세가 4.0억 매-전 2.5억 (-21%)

34평인 광교마을 40단지와 24평인 참누리 포레스트와 1억밖에 차이가 나지 않는다...

평수가 다른데... 연식도 2년차...

입지는 두 단지가 비슷한것 같다.

직장 자차 6분 차이... 크게 중요하지 않고..

학군적인 측면이 이의중을 가서 아쉽기는 하지만...

참누리 포레스트는 옆에 대학교가 있어서... 아이 키우는 환경으로는 조금 걱정일것 같고...

24평형이라 수요가 신혼부부 어린 자녀를 둔 가정으로 한정될것만 같다.

광교마을 40단지는 -30%이상 하락하였고 참누리 포레스트는 약 21%정도 하락상태이다.

비슷한 조건이라면 더 많이 하락한 광교마을 40단지를 PICK할것 같다.