지역 선정하기

아파트명: 동대문구 답십리동 청계한신휴플러스

세대수: 725세대

입주년도: 2010년 8월

위치: 서울특별시 동대문구 답십리동 1002

각 입지요소별 등급 구별하기

-직장분석

동대문구 종사자수는 서울에서 중간에 해당하는 약 138,400명 입니다.

-교통분석

평일 07:30 기준역을 가려면 42분

여의도역을 가려면 46분

시청역을 가려면 31분 소요됩니다.

강남, 여의도, 도심 세곳 모두 한시간 이내에 갈 수 있는 곳에 위치하고 있습니다.

-학군분석

중학교는 동대문구 15개 중학교중 10위로 학업성취도가 높은 편은 아니었습니다.

-환경분석

아파트 반경 1km내에

홈플러스 동대문점(678m), 롯데마트 청량리점(873m), 롯데백화점 청량리(901m)등의 주변 편의시설(마트 및 백화점)이 위치하고 있어 환경은 좋은 것 같습니다.

최종 선택 및 느낀점

-최종선택: 동대문구 청계한신휴플러스 아파트

-선택이유: 아파트 시세정리표에서 갭 4억이하, 하락률 20%이상, 2000식 이상 아파트를 중점적으로 동대문구 4개 아파트를 선정하였습니다.

1. [답십리]청계한신휴플러스(2010 / 전용59 / 9.4-6=3.4 / -22%)
2. [답십리]답십리파크자이(2019 / 전용59 / 9.8-6.3=3.5 / -20%)
3. [답십리]두산위브(2007 / 전용59 / 8.5-5.5=3 / -23%)
4. [휘경]sk뷰(2019 / 전용59 / 8.7-5.7=3 / -24%)

2강 강의에서 동대문구의 특징은 철저하게 교통이 중요하게 보아야 한다고 하셔서 위 단지들부터 주요 업무지구 까지 출퇴근 시간 지하철로 걸리는 시간을 파악해 보았습니다.

1. 청계한신휴플러스 - 강남역(42분) – 여의도(46분) - 시청(31분)
2. 답십리파크자이 - 강남역(49분)- 여의도(46분) – 시청(40분)
3. 두산위브 - 강남역(45분) - 여의도(41분) -시청(34분)
4. 휘경 sk 뷰 - 강남역(46분) - 여의도(48분) – 시청(31분)

청계한신아파트는 신답역(2호선)과의 거리가 가까워 강남접근성이 타 아파트 보다 좋고 서울 도심접근성 또한 좋았습니다.

이어 반경 1km안에 대형마트, 백화점의 유무를 파악해보니 청계한신아파트는 총 3개의 대형마트 및 백화점이 있었지만 다른 아파트 들은 대형마트 및 백화점이 없어 환경적으로도 다른 단지들 보다 좋다고 생각하여 위 단지를 최종 선택했습니다.

과제를 하면서 내 예산으로 거주-보유분리를 통해 서울에 살 수 있는 아파트가 있다는 것이 신기했고 재밌었고 서울 모든 구의 아파트 시세표를 하루 빨리 다 완성하고 싶었습니다. 나도 내집마련을 할 수 있겠다라는 희망이 생겼고 아직 모르는 것도 많고 부족한 것도 많지만 기회가 왔을 때 놓치지 않고 잡기 위해 계속 관심을 갖고 공부해야겠다고 생각했습니다.