당산푸르지오/신공덕삼성래미안3차 입지분석 [내집마련 중급반 8기 46조 신도림]

1. 당산 푸르지오 (영등포구)

1) 아파트명 : 당산 푸르지오

- 세대수 : 538세대

- 입주연도 : 2004

- 위치 : 서울시 영등포구 영등포동8가 91

2) 분석

가. 직장분석

- S등급(영등포구), 종사자 373478명 / 사업체 42370개

나. 교통분석

- 강남 접근성 25분 : 단지~당산역(8분), ~신논현역(지하철9호선 17분)

- 직장 접근성 27분 : 단지~당산역(8분), ~서울대입구(지하철2호전 19분)

다. 학군분석

- 당산중학교 : 학업성취도 83.1%, 특목고 진학률 6.5%

- 선유고등학교 : 학업성취도 75.4%

라. 환경분석

- 롯데마트 : 도보 8분 거리(458m)

3) 비용 : 59기준 갭투자 4억 (매매 11억, 전세 7억)

2. 신공덕삼성래미안3차 아파트 (마포구)

1) 아파트명 : 신공덕삼성래미안3차

- 세대수 : 366세대

- 입주연도 : 2003

- 위치 : 서울시 마포구 신공덕동 161

2) 분석

가. 직장분석

- A등급(마포구), 종사자 247276명 / 사업체 37290개

나. 교통분석

- 강남 접근성 31분 : 단지~공덕역(10분), ~신논현역(지하철5호선, 9호선 21분)

- 직장 접근성 40분 : 단지~당산역(8분), ~서울대입구(지하철5호선, 2호선 32분)

다. 학군분석

- 중학교 : ??

- 숭문고등학교 : 학업성취도 94.8%

라. 환경분석

- 이마트 : 도보 12분 거리(654m)

3) 비용 : 59기준 갭투자 4억 (매매 11억, 전세 7억)

3. 비교

1) 직장 : 둘다 강남은 1시간 이내에 접근할 수 있어서 좋은 입지였고, 공덕은 종로, 당산은 여의도 접근성이 모두 좋았음.

2) 교통 : 역까지 도보로 이동할 수 있는 정도 였음 (15분 이내)

3) 학군 : 두 곳 모두 학군은 우수한 입지는 아니였음.

4) 환경 : 둘 다 주요 마트가 도보권에 위칳해있음(15분 이내)

다만, 개인적으로 살기에는 공덕이 너무 오르막길이 있었고, 단지가 소규모단지이다보니 답답해 보였음. 살기에는 당산이 더 좋았음. (유모차... 끌고 다니기가 공덕은 너무 힘들 것 같음)

5) 상승폭 : 신공덕삼성래미안3차 아파트가 최고가 13억 2천, 당산 푸르지오가 최고가 12억 4천 으로

신공덕 삼성래미안 3차 아파트가 1급지역이여서 상승장에는 더 상승 여력이 있다고 보여짐

4. 결론

더 알아봐야겠지만 2곳 중에서는 당산 푸르지오를 선택하겠음. 급지가 높은 것을 선택해야겠다는 .... 생각도 해보았지만, 향후, 내가 산다고 가정하에 당산이 조금 더 적합한 단지(평지, 대단지)였으며, 공덕은 투자 목적으로 보유를 할 수 있겠지만, 투자 목적이라면 ... 조금 더 싼 단지(고점대비 많이 하락한 단지)를 구매를 고려해봐야할 것 같음. 기타 생각으로는 4억이라는 금액도 .. 영끌해야하는데 3억 이하는 서울권에서 찾기가 어려운 것 같다는 생각을 해보았습니다.