동대문구 답십리 청계한신휴플러스 입지분석[내마중 7기 21조 달콤도시]

안녕하세요. 달콤도시입니다.

1주차 과제로 용인시 수지구와 서울 강동구의 일부 동을 조사해보았습니다.

수지보다는 서울에 등기치자는 생각으로 강동구를 보니

제가 투자금으로 설정한

3억5천 매전갭에 들어오는 단지가 없어...ㅠ

4급지 동대문구로 다시 조사하게 되었습니다.

너나위님이 주신 양식에 단지정보를 입력하는데

생각보다 시간이 많이 걸려

동대문구도 모든 동을 조사해보지는 못하였습니다.

교통의 핵심인 청량리역이 있는 청량리동을 중심으로

답십리동, 전농동, 제기동 단지까지 작성해보았습니다.

이 중에도 빠진 단지가 있어서

과제 제출후에 계속해서 작성해보려고 합니다.

* 단지명 : 답십리동 청계한신휴플러스

* 선정이유 : 2주차 권유디님 강의에서

동대문구는 교통이 핵심이라고 알려주셔서,

조사한 범위내 내 투자금으로 할 수 있는 단지들 중에서

가장 교통이 좋은 단지로 보여서 선택했습니다.

[단지]

아파트명: 청계한신휴플러스

세대수: 725세대

입주연도: 2010년 12월

위치: 서울 동대문구 답십리동

[직장] 서울 동대문구 - B

청계한신휴플러스가 위치한

동대문구 종사자수는 138,400명으로

직장수요가 많은 곳은 아니지만,

강남과 도심지 출퇴근 거리가 적당해

직장인 수요가 높을 것으로 보입니다.

[교통] 평일 오전 7시30분 출발 기준

2호선(지선) 신답역 도보 9분

5호선 답십리역 도보 14분

* 강남역: 2호선이나 메인선이 아닌

지선으로 환승 필요

도보 15-20분정도 포함하여

총 4-50분대로 1시간 이내로 강남역 출퇴근 가능

* 시청역: 강남역 출근하는 것보다 10-20분 덜 소요됨

2호선 순환선이 아니라 지선(신답역)이라

2호선의 강력함이 좀 떨어지지만,

강남과 도심지 출퇴근이 40분-1시간 이내로

가능해보입니다.

그리고 단지에서 나오면 바로 천호대로를 탈 수 있어

도로 교통접근성도 좋아보입니다.

바로 앞 천호대로 중앙에 위치한 버스정류장에 정차하는

시내버스도 많은 편입니다.

[환경]

* 마트: 홈플러스 스페셜 동대문점 - 자차 5분

이마트 왕십리점 - 자차 10분

* 백화점: 롯데백화점 청량리점 - 자차 7분

* 종합병원: 한양대병원 - 자차 10분

고려대병원, 경희대병원 - 자차 13분

가까운 곳에 대형마트와 종합병원이 많아서

접근성이 좋습니다.

공원은 많지 않으나 가까운 곳에 간데메공원이 있고,

청계천로 접근성이 좋아 용두공원도 가깝고,

조깅코스로 활용할 수 있어 보입니다.

[학군]

* 초등학교: 서울신답초등학교가 단지 길건너 5분으로

가까우나, 고학년으로 갈수록 학급수가 줄어들어

선호학교는 아닌 것으로 보입니다.

* 중학교: 숭인중학교가 단지 바로 앞으로 가까우나

학업성취도가 높지는 않습니다.

동대문구 중학교 대부분이 학업성취도가 높지않아,

학령기 자녀를 둔 학부모 입장에서

학군에 대한 고민이 생길듯 합니다.

그리고 인근에 학원가가 없어,

초등고학년이나 중등에는

다른 곳으로 이동하는 경우가 많을 듯 합니다.

[거래량 및 전고점]

* 전고점: 21년 8월 12억

* 하락률: 22%

* 현재 24평(전용 59m2) 전세 물건은 6억 1개 등록되어있고,

매매 9.5억~9.7억으로 매물수가 많지는 않습니다.

3.5억으로 투자가능하다고 판단해

내집마련 후보단지로 조사해보았습니다.

[비교단지]

비슷한 금액으로 할 수 있는 단지로 답십리 파크자이로 선택했습니다.

답십리두산위브 인근 단지로

지하철과의 거리는 더 멀지만(5호선 답십리역 13분),

연식이 더 좋아서 (2019년 신축) 선택했습니다.

그리고 바로 옆에 이편한세상 답십리 아르테포레가

2025년 3월 입주예정이고,

아파트 단지들이 쭉 이어져있어

생활권이 연결되는 모습을 보이고 있습니다.

아파트명: 답십리 파크자이

세대수: 802세대

입주연도: 2019년 1월

위치: 서울 동대문구 답십리동

[거래량 및 전고점]

* 전고점: 22년 5월 12.2억

* 하락률: 27%

* 현재 25평(전용 59m2) 전세 물건은 하나도 없고,

매매 9.8억~11억으로 매물이 적당히 있고,

호가 편차가 좀 있는 편입니다.

전세가는 2024년 5월 6.28억 실거래가를 참고하여

3.5억으로 투자가능하다고 판단해

내집마련 후보 비교단지로 조사해보았습니다.

강의만 듣지 않고 과제를 제출할 수 있어

나름 뿌듯합니다. ^^

부족하지만 꾸준히 공부하고 행동해서

투자자로서 조금씩 앞으로 나아가는

달콤도시가 되겠습니다.

월급쟁이 부자들 항상 감사합니다!!