1. 지역 선정하기(네이버 부동산)

아파트명 : 송파구 가락쌍용1차

세대수 : 2064세대

입주 연도 : 1997년

주소 : 서울시 송파구 가락동 140

아파트명 : 마포구 대흥태영

세대수 : 1992세대(기타임대 570세대 포함)

입주 연도 : 1999년

주소 : 서울시 마포구 대흥동 660

2.각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

송파구의 종사자수 : 약 34만명 (S)

마포구의 종사자수 : 약 24만명 (A)

모두 상위권이지만 송파구가 더 많음.

교통분석(카카오맵)

가락쌍용1차에서 강남역까진 38분이 소요되며 (도보 -> 지하철 / 도보 -> 버스 -> 지하철)

2가지 방법이 존재함. 버스를 이용할 경우 도보이동 시간이 줄어드는 장점이 있음.

마포태영의 경우 강남접근성이 좀 떨어짐.

한 번에 가는 버스가 있지만 거의 1시간이 걸리며, 지하철을 이용할 경우에도 50분 이상이 소요됨.

환승을 2회하는 경우 43분까지 줄어들지만 그만큼 피로도가 높을 것으로 예상.

학군분석(아실)

가락쌍용1차는 중학교를 품고있고(송파중학교) 학업성취도도 괜찮은 편.

마포태영은 주변 중학교까지 거리가 조금 걸리지만 학업성취도는 괜찮은 편.

학원가(호갱노노)

가락동 학원가가 바로 앞에 있음. 27개로 규모가 큰 편은 아님.

송파구 최대 학원가인 방이동 이용이 많다고 함.

아파트가 학원에 둘러 쌓여있음.

가락동 학원가보다 규모가 크지만 방이동 학원가 규모보단 작음.

[가락쌍용1차]

롯데백화점 잠실 : 자차이용 19분, 대중교통 30분.

롯데마트 송파점 : 자차이용 10분, 대중교통 19분.

GS더 프레시(중형) : 단지내 위치함.

[마포태영]

현대백화점 신촌 : 자차이용 10분, 대중교통 : 19

이마트 마포점 : 자차이용 7분, 대중교통 14분.

롯데슈퍼프레시 대흥점(중소형) : 도보 5분 이내.

각 후보단지의 입지 비교하기

1. 가락쌍용1차 아파트

a. 직장 : 34만명. 서울 내에서도 상위권.

b. 교통 : 강남까지 40분 내로 갈 수 있음.

c. 학군 : 좋은 학군을 갖고 있으며 근처 학원가 이용도 편리.

d. 환경 : 백화점/대형마트가 대중교통으로 30분 이내이며, 단지내 마트도 규모가 꽤 크고 좋음.

2. 마포태영 아파트

a. 직장 : 24만명. 상위권이지만 송파보단 적음.

b. 교통 : 강남까지 50분 ~ 1시간 정도 소요됨. 환승을 2번 할 경우 40분 대로 갈 수는 있음.

c. 학군 : 좋은 학군을 갖고 있으며 바로 앞 학원가도 규모가 꽤 큼.

d. 환경 : 백화점/대형마트가 대중교통으로 20분 이내에 있음. 단지 앞 마트는 규모는 크지 않으나 이용하기 편리함.

최종선택 및 느낀점

@최종선택

: 가락쌍용1차 아파트

@느낀점

: 3호선 경찰병원역까지 조금 걸어야 하고 경사가 있지만 다닐만 하다고 느낌. 마포태영은 6호선, 5호선 모두 가까이 있고 평지이나 5호선 마포역까진 거리가 은근 있음. 3호선이 조금 더 선호하는 지하철 노선임.

: 지역 종사자수도 송파가 훨씬 많고 무엇보다 강남 접근성에서 차이가 크게 느껴짐. 마포는 여의도/광화문 접근성이 아주 좋지만 두 지역 종사자수를 합쳐도 강남보다 적음.

: 두 아파트의 세대수, 연식이 비슷하고 학군도 큰 차이가 없기 때문에 강남접근성이 승패를 갈랐음.

: 두 아파트 모두 단지에 아이들이 많아서 인상 깊었음. 특히, 마포태영에 아이들이 많았음.

: 직장이 여의도/광화문인 경우 마포태영을 선택하는게 내집마련에 있어선 더 좋은 선택지가 될 수도 있다고 생각함.

: 순전히 투자관점에서 본다면 강남접근성이 더 좋고 전고점이 높은 가락쌍용1차를 선택하는 것이 합리적이라고 생각함.