Step 1.지역 선정하기

1. 지역 선정하기(네이버 부동산)

강동구 고덕동 고덕그라시움 VS 광진구 광장동 힐스테이트

후보군 1

아파트명 : 고덕그라시움

세대수 : 4932세대

입주 연도 : 2019년

위치 : 서울시 강동구 고덕동 693

Step 2. 직장 교통 환경 살펴보기

각 입지요소별 등급 구분하기

분석

강동구 종사자수는 14만명으로 B로 평균정도 이다.

교통 분석

대중교통 지하철 이용시 2번 환승을 해야 하는 번거로움이 있다. 의외로 자차이용시 출퇴근시간이 많이 걸릴것 같습니다. 고덕그라시움은 교통입지가 좋은편은 아닌것 같습니다.

학군 분석(아실)

고덕그라시움 근처에 고덕중이 학업성취도 평가가 높은편은 아니나 최근 부동산 사장님께서 많이 높아져서 선호도가 높다고 하였다. 고덕중을 보내고 싶지 않다면 지역에 한영중(87%) 한영중(89%)로 선택 할 수 있을것 같다.

학원가(호갱노노)

고덕그라시움에서 500M거리에 명일동 학원가가 형성되어 있어서 중,고등학교까지 학원을 보낼 수 있는 학원가가 형성되어 있다. 보통 초등학교정도 보낼수 있는 학원들이 대부분이나 이점은 충분히 메리트가 있다고 생각된다.

환경분석(카카오맵)

고그라시움 중심지에서 600m안에 이마트와 강동 경희대학교 병원이 있어 이용에 편리할것 같다. 또한 주변이 녹지로 구성되어 있어 환경적인 층면에서는 쾌적함이 상당이 높을것이다.

후보군 2

아파트명 : 광장 힐스테이트

세대수 : 453세대

입주 연도 : 2012년

위치 : 서울시 광진구 아차산로 537-17

Step 2. 직장 교통 환경 살펴보기

직장 분석

직장은 12만으로 평균정도 이다.

교통 분석

학군 분석

강남까지 30분이내 접근 가능으로 교통면에서 훌륭하다 하지만 자양동쪽이 접근성이 더 좋고

광장동은 강남 접근성이 조금 더 떨어지는 동네이긴하다.

학원분석

강력한 학군으로 학군때문에 이사오는 동네이고 학원가가 어마어마하다

환경 분석

12분 이내에 롯데마트와 테크노마트가 있으며 종합병원은 반경 1.64km에 혜민병원이 있다.

한강이 보일지는 모르나 한강과 접근해 있다.

각 후보 단지의 입지 비교해 보기

최종 선택 및 느낀점 적어보기

이번 강의에서 배운데로 가격적인 측면을 뺀 상태에서 가치를 중심으로 골라봤다. 가격 비교를 안한 상태에서 비교를 해보니 교통적인 측면에서는 광진구 광장동의 힐스테이트가 우위이고 생활적인 측면에서는 고덕 그라시움이 우위에 있었다. 고덕 그라시움이 연식과 세대수가 좋으나 학군과 대중교통을 위주로 생각해 보면 광장동 힐스테이트가 좀더 나았다.

두 단지는 학군이냐 환경이냐의 차이를 우선에 두는가에 따라서 선택의 폭이 달라질것 같다.

하지만 9호선연장이 된다면 강남 접근성이 고덕 그라시움이 더 선호도가 좀더 높아 지지 않을까 생각해서

고덕그라시움을 선택하겠다.