구로구 신도림 동아 2차 / 동대문 이문 래미안 1차 입지분석 [내집마련 중급반 별하나반짝]

# 아파트명 : 신도림 동아 2차

# 세대수 : 655세대

# 입주연도 : 2000년

# 위치 : 서울시 구로구 신도림동 644

1 직장

#교통

강남역 : 38분 (환승 0회)

을지로입구 : 34분 (분 (환승 0회)

여의도 : 지하철 없음 / 버스 24분 (환승 1회)

#학군

학업 성취도 85% 이상 1개

학원가 : 신도림 44개 / 양천구 목동 567개

구로구 내 학원가 수는 적지만 근거리에 학군지인 양천구 목동 학원가 이용 가능

#환경

백화점 2개 / 대형마트4개

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# 아파트명 : 이문 래미안 1차

# 세대수 : 379세대

# 입주연도 : 2001년

# 위치 : 서울시 동대문구 이문동 425

# 직장

# 교통

강남역 : 1시간 4분 (환승 2회)

을지로입구 : 41분 (환승 0회)

여의도 : 53분 (환승 2회)

#학군

학업 성취도 85% 이상 2개

학원가 : 장안 60개 / 전농 답십리 24개

#환경

백화점 1개 / 대형 마트 2개

#내가 생각하는 입지 좋은 단지

_직장

구로구가 서울내에서 10위 / 동대문구가 13위로

구로구가 더 종사자수와 사업자수가 더 높고

두 지역 모두 서울 중위권 에 속해 비슷하다

_교통

신도림 동아 2차는

2호선을 이용하여 강남역 / 중심 업무지구 (을지로입구역)을 40분 이내에 이동 가능하고

여의도로 가는 지하철 노선은 없지만 물리적인 거리가 가깝다

동대문 이문 래미안1차는

현재는 지하철 이동 시간도 1시간 내외로 소요되고 환승도 해야되서 좋지 않지만

추후에 GTX가 개통되면 강남과 여의도로 가는 교통 시간이 단축될 것이다

_학군

구로구는 학업성취도 평가 85% 이상 학교가 1개 / 동대문구는 2개로

90~95% 학교는 없고 두지역 모두 학군지는 아니다

_환경

구로구는 백화점 2개 대형마트4개 / 동대문구는 백화점1개 대형마트 2개로

현재는 구로구의 환경이 더 좋으나

동대문구에 신축아파트가 입주 예정이라 입지 균질성과 주변 환경이 더 개선 되어 좋아 질 것이다

# 결론

신도림 동아 2차는 지하철 1,2 호선 신도림역 역세권으로

강남과 주요 업무지구의 접근성이 좋다는 것이 장점이고

현재 시점으로는 동대문 이문 래미안1차 보다 주변 환경과 편의 시설이 낮다고 느껴진다

동대문 이문 래미안1차는 현재는 교통과 환경 모두 별로 이지만 앞으로 더 좋아질 예정이라 매력적이다

사실 두 단지 모두 투자하기에 장단점이 있지만 중요한건 역시 가격인 것 같다

두 단지의 연식이 비슷하기 때문에 같은 가격이라면

교통과 주변 환경이 개선 되는

이문 삼성 래미안 1차가 투자적으로 가치 있는 것이 아닐까 생각 된다