텐즈힐2 vs 금호자이1차 입지분석 [내집마련 중급반 7기 10조 워너비빅]

조원들과 함께 성동구 분임 후 제 예산에 들어오는 단지 중 전고점이 가장 높은 두 단지를 골라 입지 분석을 해보았습니다.

텐즈힐2 vs 금호자이1차

두 단지 모두 각각의 매력과 일장일단이 있는 입지 조건을 가지고 있는데

1. 공통 장점 - 각기 2호선과 5호선 역세권이라는 점, 학교가 가까와 아이를 키우기 좋다는 점, 주변 상권이 잘 형성되어 있는 점 정도가 될 것 같고,
2. 공통 단점 - 현재 두 단지 모두 주변에 중학교가 없어, 아이가 초등학교 고학년이 되면 이사를 고민하게 될 것 같습니다.

하지만 텐즈힐2은 몇 가지 비교우위를 점하는 입지 조건을 가지고 있다고 보았습니다.

1. 같은 역세권이어도 2호선 라인에 위치 (광화문 업무지구와 강남 업무지구에 모두 접근성 좋음)
2. 지하철 4개 노선(2호선, 5호선, 경의중앙선, 분당선)이 지나고, GTX-C와 동북선이 개통하면 총6개 노선이 지나게 되는 수퍼울트라 지하철역 왕십리역을 보유한 대단지 뉴타운
3. 성동구에서 매우 드문 평지 (언덕배기에 살아 종아리에 알 좀 배겨본 사람에게는 삶의 질을 높일 수 있는 매우 중요한 조건!)
4. 청계천 수변공원 인접 (청계천은 서울의 랜드마크)

위와 같은 분석에 근거하여, 성동구의 입지 우선순위 조건인 "교통"과 "환경"을 모두 만족한다는 점에서 텐즈힐2로 우선순위를 정하였습니다.

텐즈힐의 유일한 단점으로 중학교가 없다는 점을 꼽는 사람들이 많은데, 단지 규모로 보아 중학교 유치가 조만간 성사될 것으로 예상되며, 그렇게 되면 지금보다는 가격이 더 상승하게 될 것 같습니다.