STEP 1
위치 :서울시 성동구 옥수동
위치:서울시 성동구 하왕십리동
STEP 2.
직장인수
성동구는 직장인수는 17.8만명으로 업무지구가 아닌 베드타운이다.
서울의 주용 업무 지구가 직주근접이 성동구에 미치는 영향이 클것 같다.
성동구는 자체일자리에서 주는 임즘 수준은 낮음편이며
성동구에 살고 있는 사람들의 임금수준은 높은 편이다.
교통
래미안옥수리버젠
강남:30분이내
센트라스
강남 35분
학군
래미안옥수리버젠
광희중(85.9%).특목고 진학률(2.2%과학고2명/외고국제고4명)
옥정중학교(78.9%).특목고 진학률 (0.5%과학고0명/외고국제고1명)
센트라스
무학중학교(80.6%)특목고 진학률(3.6% 과학고4명/외고과학고5명)
동마중학교(76.9%)특목고 진학률(2.1%.과학고1명/외고과학고2명)
래미안옥수리버젠
학원가가 주위에 거의없다. 압구정으로 학원가 다니는거 같음.
도호대교를 하나 건너면 바로 압구정이라 학원 셔틀이동 가능 직접라이딩 20분내로 가능함.
센트라스
학원가가 행당동이 상대적으로 학교랑 학원이 인전해 있음.
하지만 단지안에 학원가는 부족함
환경
래미안옥수리버젠
스타벅스2개,한강
대형마트0개
센트라스
스타벅스2개
대형마트2개
STEP3
각단지의 입지 분석
래미안옥수리버젠
강남 30분이내 접근이 좋으며 동호대교를 건너면 압구정임
3호선 지하철 정거장 1정거장 .지하철 도보로 10분 (언덕임:마을버스 이용할듯)
한강과인접 한강뷰.
단지 상가가 잘 발달되어있음.
초등학교도 도보5분이내( 큰길을 건너야함)
주변 언덕임.
단지 조경이 잘되어 있음
센트라스
2호선 역세권.
뉴타운안에 스벅이2개
균질성이 좋으며 뉴타운의 상권이 잘 발달되어 있음.
유아부터 초등저학년까지 이용가능한 병원 학원이 잘되어있음.
평지임 .조경은 중
초품아.
단지 안에 중학교가 없다.
STEP 4.
최종선택 및 느낀점
렌
센트라스
11.9억/7.2억/4.7억/15.3억/전세가율61%
옥수리버젠
14.8억/7.5억/7.3억/16.8억/전세가율51%
최종선택
왕십리 근처 신축과 센트라스가 같은 가격이면
센트라스가 저평가 인거 같음
투자금이 1.6배이면
전고점 대비
센트라스 3.4억
옥수리버젠 2억
수익을 기대하면 센트라스를 네고해서
좀 더싸게 사고 싶다
센트라스는 전세가율이 61%
느낀점
성동구에서 20년을 살았어도 투기군의 눈으로 바라보고 있었다는걸
이번 과제를 하면서 느꼈습니다.
지역을 입지 분석을 통해 객관적으로 파악하도록 노력하겠습니다.
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