센트라스 우성7차 입지분석 [내집마련 중급반 7기 9조 솔이아빠]

Step 1. 내집마련 후보단지

1.아파트명: 센트라스

세대수: 2529세대

입주연도: 2016.11

위치: 서울시 성동구 하왕십리동 1070

1.아파트명: 우성7차

세대수: 625세대

입주연도: 1998.7

위치: 서울시 광진구 자양동 783-1

Step 2. 직장 교통 환경

직장분석

교통분석

1)강남접근성

센트라스: 36분

우성7차: 35분

2)직장접근성

센트라스: 1시간10분

우성7차: 1시간7분

학군분석

센트라스: 무학중학교 학업성취도 81%

우성7차: 자양중 81%

근처 학원가 분석

센트라스:행당동학원가(25개)1km거리에위치

우성7차: 광진구학군지 광남학원가(112개)1,7km거리위치, 500m이내 19개,16개학원가 위치.

환경분석

센트라스: 1km거리 왕십리역 이마트

우성7차: 500m 이내 이마트,롯데백화점

Step 3. 각 후보단지의 입지 비교

(센2529 > 우625)세대수,

(센2016 > 우1998) 입주년도,

(센178243 > 우126305)직장 종사자수는 센트라스가 우세

강남접근성 및 직장접근성은 근사한차이로 우성7차가우세하지만 큰차이는아님 비슷한수준.

학군은 센트라스의 무학중학교와 우성7차의 자양중학교가 81%로 똑같지만

학교까지의거리는 무학중학교는약1km, 자양중학교는 200m내에위치해서 굉장히가까워

우성7차가 우세.

학원가도 500m근거리이내 19,16개의학원가가 위치하고 강북 최대 학군지인 광장학원가가 1.7km근거리에위치해 1km근거리 행당동 학원가(25개)에비해 월등히 좋아 우성7차가 우세.

환경은 센트라스가 1km내에 이마트왕십리점, 우성7차가 500m이내 이마트, 롯데백화점, 건국대학병원까지 도보가능거리로 우세.

Step 4. 최종선택 및 느낌

최종선택은 무승부^^

상식적으로는 우성7차가 좋지만

만만하지않은 뉴타운입지에

신축과 상대적으로 젊은 커뮤니티를 포기할 수 없을 정도로

막상 막하라 생각되어 매매당시 가격을보고 판단하기로결정.

느낀점은 내가살집을 결정하는데있어 최소한 이 정도는 관심있게 봐야한다는걸 알게되었고

내자산을 키워 다음 그 다음을 설계할 수 있는 지식을 축적한것만 같아 좋았습니다.

마음같아서는 한두달 사이 적정한 때를 봐서 매매하고싶지만

실제는 내년 25년4-5월사이에 전세를 보증보험의 도움을 받아 준비해야하기 때문에

좋은 기회가 내년상반기까지 이어지길 간절히 바라는마음입니다.

그래도 다행인 것은 시기에 따른 적절한 대비를 이번기회에 준비를 하고있다는것과

최소 두 번이상의 강의수강을 통해 지금보다 더 업그레이드된 내가 될것이라 자부하기에

물론 매매전에 투자코칭을 꼭 받아야한다는 것 또한 조장님과 조원님들의 조언으로

알게되어 2중 3중의 안전장치를 준비하려합니다.

가장중요한건 끊임없는 노력과 열정이아닐까 생각됩니다.