Step1. 내집마련 후보단지 기본 정보
1주차 과제에서 타겟 단지로 선정한 아파트 중 인상적이었던 경남아너스빌을 선정하였다.
인접한 동네, 8억대/연식/방3개를 기준으로 네이버부동산에서 신도림동아2차를 비교대상으로 선정하였다.
아파트명 : 경남아너스빌
세대수 : 600세대
연도 : 1998.11.30
위치 : 서울시 영등포구 영등포동7가
아파트명 : 신도림동아2차
세대수 : 655세대
연도 : 2000.05.17
위치 : 서울시 구로구 신도림동
Step2. 각 입지요소별 등급 구분
1)직장 분석
-영등포구 : 3대업무지구 중 한 곳을 품었다
-구로구 : 7대업무지구 중 구디가디와 인접하다
영등포구의 직장요소가 구로구 보다 더 좋은 것 같다.
2)교통 분석
각 단지의 강남 접근성(+나의 직장 접근성)을 살펴보니
두 지역 모두 "강남 1시간 이내" 이며 소요시간에서 차이가 크지 않다.
다만, 경남아너스빌은 환승 1회 필수, 신도림동아2차는 한방에!
3)학군 분석
-경남아너스빌 : 영중초 (19명) -> 양화중 84%(6%)
-신도림동아2차 : 신도림초 (27명) -> 신도림중 90%(3.8%)
학군요소는 경남아너스빌 보다 신도림동아2차가 더 좋다
초등학교 측면에서,
영중초는 저학년 학급수 3~4개+고학년 진급생 감소+전교생 450명 이하의 학교이다
신도림초는 저학년 학급수 7~8개+고학년 진급생 증가+전교생 1천명 이상의 학교이다
중학교를 봤을 때,
양화중은 특목고 진학률이 6%로 높다는 점
신도림중은 학성취가 90%로 자치구 내 1등학교 라는 점이 있다
학교 인근, 자치구 내에 의미있는 학원가는 없다고 봐야겠다
30개 이상 학원 형성된 곳 없음.
2호선,5호선 이용/ 라이딩/ 학원차량 이용으로 목동 학원가를 이용할 것 같다.
4)환경 분석
단지에서 1km내 백화점+마트를 살펴보니
정량적으로 환경 요소는 경남아너스빌이 더 좋다
-경남아너스빌 : 백화점 2+마트 5
-신도림동아2차 : 백화점 1+마트 2
다만, 아파트 밀집도, 균질성, 주변환경, 공원이용 측면에서는
신도림동아2차가 더 좋다
Step3. 각 후보 단지의 입지 비교
-경남아너스빌 : 직장, 교통, 환경
-신도림동아2차 : 교통, 학군, 환경
두 단지의 입지비교는 대체로 비슷한 듯 아닌 듯, 명쾌하게 바로 너야! 라는 답이 안 나왔던 것 같습니다. 정량적으로 보면, 경남아너스빌은 직장+교통+환경 요소를 두루 갖추었고 3급지의 땅이라 더 좋은 것 같고, 정량+정성적으로 판단했을 때 신도림동아2차는 5급지의 땅이지만 신도림이라는 개별적 위상을 가진 생활권에 교통+학군+환경을 갖추었고 특히 가족단위 구성원이 살기 좋다고 느낄 것 같습니다.
Step4. 최종 선택 및 느낀점
최종 결정을 '수도권 내집마련 선택기준'에 대입하여 선정하자면 "경남아너스빌"입니다.
두 단지의 전고점을 보면 더 높은 것은 신도림동아2차 이고 정량적 수치 말고 가족들이 더 좋아할 것 같은 환경은 신도림 동아2차일 것 같지만 그럼에도 직장/교통/학군/환경 네 요소의 교집합을 많이 가졌으면서도 먹고 사는 문제(직장,교통)를 해결하는 점에 중요도를 더 뒀을 때, 직장과 교통 그리고 환경요소를 두루 갖춘 경남아너스빌 아파트가 더 가치있을 것 같습니다.
입지비교를 해보니 객관적인 입장에서 각 입지요소를 들여다보고 어느게 더 좋은지? 진짜 이게 더 좋을지? 면밀하게 생각해보는 시간이 된 것 같습니다.
타인의 기준에서 보았을 때도 좋은가? 를 생각하면서 비교를 해보는 것은 부동산은 인문학이라고 얘기하셨던 권유디튜터님 말씀이 떠올랐던 부분인 것 같습니다. 내가 이해할 수 없지만 수용하고 공감해야하는 부분이 있다는 점을 입지 비교를 하면서도 느낄 수 있었습니다. 끄-읏! ^0^
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