1.지역선정하기

아파트명: 평촌 초원2단지대림

세대수 : 1035

입주연도:1993년 11월

위치: 경기도 안양시 동안구 평촌동 898-2

2.각 입지요소별 등급 구분하기

-직장분석

-교통 분석

강남역을 가려면 한번만에 1시간이내에 갈 수 있는 방법은 없음

무조건 1번은 환승하는 불편함이 있음.

1시간이내 도착하기는 하나 교통이 아주 좋은 편은 아님.

-학군 분석

평촌이 학군으로 유명한 곳이라 학원가가 몰려있는 모습입니다.

전체적으로 봤을땐 분산되어 있지 않아 무조건 저 학원거리로 가서 이용해야 할 것 같습니다.

-환경분석

차를 타야 이동 가능하지만 백화점이 근처에 있고 이마트/영화관이 있습니다.

3.각 후보 단지의 입지 비교해보기

-광명사거리역 광명한진타운

a.직장: 10만원이 안됨. c등급으로 적은편

b.교통: 지하철과 초 역세권, 7호선이여서 강남과 접근성 아주 좋음(1시간 이내)

c.학군: 철산역으로 가야 학원가가 형성되어 있고 학군은 좋지 않음

d.환경: 재개발이 한창으로 다소 어수선한 분위기지만 시간이 지나면 나아질것으로 예상됨

-안양 평촌역 초원2단지대림

a.직장: b등급으로 서울 중위권정도 됨

b.교통: 1시간이내지만 갈아타야함(1시간 이내)

c.학군: 학군은 아주 좋은 곳이나 학원가가 몰려있어 학원가와 멀어지면 접근성이 떨어짐, 초등학교 중학교는 대부분 가까이 있는 편임.

d.환경: 전체적으로 아파트들은 대부분 구축이나 택지/ 백화점,대형마트등이 도보로는 멀지만 근처에 있음.

4.최종 선택 및 느낀점 적어보기

안양 평촌역 초원2단지대림

광명은 분위기가 어수선하고 신축이 지어지는 곳은 좋을 것 같으나

상권 자체가 오래된 느낌이 있고 어르신들이 많음.

학원가 근처로 유흥가가 같이 있어 유해환경이 오픈되어 있음.

직장/출장장소 등의 교통으로 보면 광명이 우수하나

재개발호재로 집값이 다소 높게 측정되어 있어 7호선 근처에 20%이상 내려간 곳이 없음

대림도 마찬가지로 현재 가격이 높게 나와있어 현재 사야 할 타이밍인지는 의문임.

그리고 대림은 복도식+리모델링 예정이라

언젠간 나와야하고 분담금도 3억정도 있을 것으로 예상되어 best pick은 아님.

다른 곳을 찾아봐야 할 것 같음!