안녕하세요. 찬란한 미래로 한 걸음씩 걸어가는 오색찬란입니다.
저희 조는 이번 달 임장지를 서울 4군인 서대문구로 정하여 해당 지역 단지를 전수조사하고 후보 5개를 골라보았습니다.
★전수조사
기존에 하던 시세따기보다는 조금 더 아날로그한 방식으로 진행하였는데, 이렇게 하니 확실히 타입별로 전고점이나 전저점이 다른 부분까지 볼 수 있어서 꼼꼼하게 시세조사를 할 수 있었던 것 같습니다.
★후보 단지 5개 추리기
저의 현재 종잣돈에 +1억으로는 서울 아파트 매수는 쉽지가 않아서, +1.5억 정도로 잡아 매수 가능한 단지들을 추리렸습니다. 그리고 연식이 너무 오래된 단지는 제외하고(가능하면 00년식부터), 전고점 대비 현재 하락률과 전세가율, 전고점을 참고하고, 조원분들과 임장했을 때 보았던 단지의 느낌, 언덕의 정도, 주변 환경들을 고려해 5개를 골라보았습니다. 신축인 단지 전용 84타입 전세가율이 74%라서 깜짝 놀랐습니다. 이번 과제를 하면서 확실히 전세 매물이 귀하고 신축일수록 전세가가 높다는 것을 알 수 있었던 것 같습니다.
감사합니다!
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