Step1. 내집마련 후보단지

*응봉신동아

*행당신동아

Step2. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

성동구는 서울시에서 17만명의 종사자수를 가지고 있으나, 성동구가 직접가지고 있는 종사자수보다 강남,서초, 송파 등 종사자수가 많은 지역에 근접하는 지역적 가치가 더 있다.

교통분석

두 아파트 모두 강남역 30-40분 출근가능하다. 도보시간을 줄일 수 있는 방법과 갈아타기를 줄일 수 있다면 더 빠른 출퇴근으로 교통입지가 좋은 단지가 되지 않을까??

학군분석

성동구의 성취도평가와 특목고 진학률이 상위급인 광희중과 무학중 진학 가능 지역으로 중학교 학군은 괜찮지만 응봉신동아아파트는 초등학교가 가깝지 않다.

환경분석

*응봉동신동아 : 1km 이내 롯데마트 이용가능

*행당동신동아 : 1km이내 롯대마트, 이마트 이용가능

백화점은 근처 1km에는 없지만 강남권 백화점 본점 등 접근성이 용이하다.

단지 비교

응봉 신동아와 행당 신동아는 가까워서 비슷하면서도 왠지 다른 느낌의 단지이다.

응봉 신동아는 중랑천뷰와 중랑천부근 재정비사업, 리모델링사업 등 변화가 예정되어 있어서 기대감이 있다.

행당신동아는 행당동의 아파트 대단지의 입지 매력이 있고, 행당신동아에서는 조금 멀지만 5호선 행당역을 이용할 수 있다는 장점이 있다.

결론

너무 가까운 두곳을 입지 비교해보니 다른 지역과 비교가 필요함이 느꼈다. 다음번에는 옆동네이며 성동구가 가지지 못한 학군을 가지고 있는 광진구와 비교해보면 좋겠다는 생각을 했다. 전용 59 중 가격이 가장 저렴한 것으로만 보지 말고, 전고점과 현재시세차이도 분석하고, 현시세가 가치대비 저렴한지도 다시 비교해보며 지속적인 가격 트래킹으로 매수의 기회를 잡도록 노력해보자!!