[단지 분석]

[후보1]동대문구 답십리동 '래미안 위브'

아파트명 : 래미안 위브

세대수 : 2652

입주년도 : 2014년

위치 : 서울시 동대문구 답십리동

1) 직장

- 종사자수는 14만명이며, 500명 이상의 사업체수는 13개로 서울 25개 구 중 중위등급에 속하며 입지평가 기준상 B등급에 해당하는 것을 알 수 있습니다.

- 급여수준은 3409만원으로 25개 구중 17번째에 속하며 서울 구내에서는 중하위권에 속합니다.

- 전체적으로 동대문구가 자체적으로 가지고 있는 업무지구가 없고, 일자리의 양과 질은 아쉬운 편이나, 위치적으로 도심 업무지구가 매우 가깝게 붙어있어 , 2강에서 배운 것처럼 교통 접근성이 입지 평가에 매우 크게 작용할 것으로 보였습니다.

2) 교통

래미안 위브는 도보 7분거리에 5호선 답십리역 / 도보 9분 거리에 2호선 신답역이 위치해있는

역세권 단지입니다! 청량리역을 도보로 이용하긴 조금 멀지만 대중교통으로도 10분내외로 접근이 가능합니다.

2000세대가 넘는 대단지인지라 동 위치별로 역접근성이 달라지는데, 역접근성을 중요시 한다면

1순위는 3단지, 2순위로는 4단지를 선택할 것 같습니다.

*네이버 길찾기 기준

래미안 위브 -> 강남역 :46분(1회 환승)

래미안 위브 -> 시청역: 38분(직행)

래미안 위브 -> 여의도역 : 40분(직행)

3) 학군

동대문구는 학군이 좋은 지역은 아니며 그 중에서 경희여중( 86.3)과 희경여중(86.2)의 학업성취도가 높은 편입니다. 래미안위브의 경우는 대부분 가까운 동대문중(64%)에 다니는 것으로 파악됩니다.

동대문구 자체에 보유한 학원가는 없지만, 단지 주변에 학원이 몇개 배치 되어 있어 아이들을 키우기 좋은 환경인것 같습니다. 참고로, 대부분의 학원이 장안동에 몰려있어서 아이키우는 아이를 키우는 가족의 수요가 많은 것으로 보입니다.

4) 환경

도보거리로 이용하기는 어렵지만, 차로 10분 내외로 롯데마트, 이마트 홈플러스,롯데백화점을 이용할 수 있습니다.

답십리역 주변으로 상권이 잘 형성되어 있어서 실거주로 편리 할 것으로 보입니다.

[후보2]영등포구 신길동 '래미안프레비뉴'

아파트명 : 래미안프레비뉴

세대수 : 949

입주년도 : 2015년

위치 : 서울시 영등포구 신길동

래미안 프레비뉴는 규모와 지역의 차이는 있지만,

래미안 위브와 비슷한 연식지어진 같은 브랜드의 아파트라서 그런지

외관뿐만아니라 현재 비슷한 가격대를 형성하고 있습니다.

1) 직장

영등포구의 종사자 수는 약 37만명으로 강남, 서초 중구에 이어서 가장 많으며, 직장은 S등급입니다.

일자리의 질은 영등포구에 500인 이상 사업체 수가 98개로 종사자 수와 마찬가지로 서울에서 2번째로 많은 수준이고, 월 평균 급여는 약 469만원(원천징수지 기준)으로 2번째입니다.

영등포구 일자리의 양과 질을 함께 고려했을 때, 일자리의 양과 질 모두 매우 우수한 편에 속하는 것을 알 수 있습니다!

2) 교통

래미안프레비뉴는 도보 10분 내외로 7호선 신풍역 / 도보 9분 거리에 신안산선 신풍역 예정지가 위치해있는

역세권 단지입니다! 도보로 이용하긴 조금 멀어도 버스를 타면 1호선 영등포역 접근성도 좋습니다.

현재는 여의도로 갈때 지하철보다 버스가 더 접근성이 좋은 편이지만, 신안산선이 개통되면 환승없이 직통으로 연결되어 접근성이 더 좋아질 것으로 보입니다.

*네이버 길찾기 기준

래미안 프레비뉴 -> 강남역 :44분(1회 환승)

래미안 프레비뉴 -> 시청역: 38분(1회 환승)

래미안 프레비뉴 -> 여의도역 : 30분(2회 환승)

3) 학군

래미안 프레비뉴는 초중고가 모두 가깝게 모여있는 단지라 아이를 키우기 좋은 환경입니다. 다만, 래미안프레비뉴가 위치한 신길뉴타운이 학업성취도면에서 영등포내에서도 낮은 편에 속해서 이점이 조금 아쉬운 부분인 것 같습니다.

프레비뉴의 학생들은 대부분 대영중(59%)으로 가고 있는 것으로 파악됩니다.

또, 영등포구는 자체적으로 형성된 학원가가 없지만 대중교통이 발달해서 보통 접근성좋고 가까운 목동학원가나 일부는 강남학원가로 보내고 있다고 합니다.

4)환경

프레비뉴도 마찬가지로 도보 거리로는 주변에 도보로 이용할 만한 시설환경이 없지만

차량으로 10분내외로 접근 가능한 백화점 3개(신세계, 롯데, 현대)와 대형마트를(홈플, 이마트)을 이용할 수 있다는 점에서 생활은 편리할 것으로 보입니다:)

[나의 생각]

현시점에서 두 단지 중에서 최종적으로 제가 선택한 단지는 래미안 프레비뉴입니다.

둘다 선호도 높은 단지이지만 입지를 비교해볼 때 가장 크게 다른 점은 영등포구는 업무지구를 자체적으로 가지고 있다는 점입니다. 질좋고 소득 높은 직장을 다니는 직장인들이 영등포구에 많이 살고 있다는 점. 그리고 재건축 재개발이 진행되고 있는 정비 구역이니 만큼 또 앞으로도 주변 이곳으로 몰릴 것으로 예상되기 때문입니다.

현재가 기준으로 보았을때도 프레비뉴의 전고점이 래미안 위브보다 높은데 현재가가 비슷하게 형성되어 있다는 점에서 추후 상승여력에도 프레비뉴가 더 유리하지 않을까 생각했습니다.

래미안프레비뉴의 전고점 : 13억 2400 (현재 약 -20% 하락)

래미안위브의 전고점 : 12억 6000 (현재 약 -18% 하락)

우선 두 단지 모두 시세 트레킹 단지로 담아두고, 비슷한 가격대라면 조금더 조건이 좋은 매물을 적극적으로 협상해서 범위를 안정적으로 맞출 수 있도록 하거나 전세가 매매가의 추이를 계속 지켜보면서 기회로 노릴 것 같습니다. 다만, 아직 완전히 확신하기엔 비교할만한 단지가 부족해서 좀 더 비교할만한 단지를 찾기 위해 앞마당을 늘려가볼 예정입니다.