센트라스, 행당대림 입지분석 [내집마련 중급반 7기 10조 커넥팅닷]

매전 4억대를 보니 9억대 10억대 11억대 단지들 포진.

전반적으로 2023년 초반 최저점 대비 1억가량이 상승한 상태.

-선정 단지: 1. 상왕십리역 센트라스 2. 행당대림

-선정 이유:

1. 센트라스가 높은 전세가율로 눈에 띔. 4억대 단지 중에서는 가장 좋아 보임. 다만 절대가가 예산 초과.
2. 행당대림은 절대가가 아직 많이 오르지 않은 상태. 매력적인 매수 금액대이며 현실적 절대가.

[왕십리 센트라스]

-단지정보

-교통: S GBD 접근성 우수, CBD 접근성 매우 우수 (다만 위치가 다소 북쪽)

-학군:

단지내 초품아 숭신초 저학년수가 많음. 젊은 부부들이 살기 좋은 동네.

다만 마땅한 중학교 학군이 없어 학년이 올라갈수록 학생수가 줄어듦.

도선고 자리에 중학교가 들어온다면 나아질 수 있을듯.

-환경: 준신축에 평지, 뉴타운의 쾌적한 상가까지 환경은 최상급.

-시세

10억대 후반까지 갔던 시세가 오르다가 현재 다시 주춤한 상태. 실거래와 호가의 차이는 큰편.

매전갭은 매력적인듯하나, 실제 호가는 그리 싸지는 않은듯.

[행당대림]

-교통: S GBD 접근성 우수, CBD 접근성 매우 우수 (다만 위치가 다소 북쪽)

-학군 : 행현초 초품아 1학년 학급수는 작은데, 의외로 고학년이 갈수록 늘어남.

성동구는 학군은 아쉬움. 다만, 성동구 내 선호 학교, 광희중/무학중 중 무학중이 가까움.

-환경: 구축으로 주변 상가가 오래되긴 했지만 학원, 마트, 식당 등으로 편리하게 생활할 환경.

하지만 경사가 심한 점은 어쩔 수가 없다...

-시세:

2023년 8억대중반에 산 야수의 심장들 상당히 좋은 가격에 매수함.

거래량 많고 가격 2023년 바닥찍고 오르다가 주춤. 올초부터 다시 꾸준히 오르는 중.

현재 매물 중 7층 9.5억짜리 내고해서 9억대 초반으로 내리면 매력적인 가격대일듯. 사고싶.....