봉천두산, 관악드림타운 입지분석 [내집마련 중급반 7기 51조 부자리키]

안녕하세요. 부자리키입니다!

관악구 봉천두산, 관악드림타운 2곳의 입지분석 시작해보겠습니다.

1) 직장/교통/환경 분석

①기본 정보

-아파트 명 : 봉천두산

세대수 : 2001세대

입주연도 : 2000년

위치 : 서울시 관악구 봉천동

-아파트 명 : 관악드림타운

세대수 : 3544세대

입주연도 : 2003년

위치 : 서울시 관악구 봉천동

② 직장 -> 관악구 종사자수 : 115,329명 (B)

③ 교통

-봉천두산 (S)

강남접근성 : 25분

'나의 직장' 접근성 : 46분

-관악드림타운 (A)

강남접근성 : 31분

'나의 직장' 접근성 : 50분

④ 학군

구암중학교 학업성취도 : 82.6% (관악구 1위)

-> 두 단지 모두 구암중학교 배치 가능

⑤환경

두 단지 위치가 비슷하여 비슷한 상권을 지닙니다.

결론적으로 관악구에는 대형마트가 홈플러스 하나 존재하며,

다른 대형마트를 가기 위해서는 구를 벗어나야 합니다.

종합병원 또한 구내에는 위치하지 않고 있습니다.

2) 둘 중 입지가 가장 좋은 단지는?

일단, 둘 중 입지가 가장 좋은 단지로는 '봉천두산'이 더 좋아보입니다.

비슷한 위치에 있어서 대부분의 입지요소가 두 단지 모두 동일하였지만,

교통면에 있어서 '봉천두산'을 따라잡을 수 없을 것 같습니다.

'봉천두산'은 역세권이라 불릴 수 있는 위치에 있으나,

'관악드림타운'은 그렇지 않기 때문이다. 그리고 관악드림타운이 경사진 곳에 위치에 있는 것도

선택에 있어서 마이너스로 작용했습니다.

관악구도 직접 임장을 가봐야겠지만, 얼마 전 분임 다녀왔던 동작구와 입지적으로 차이가 존재하는 것 같습니다.

관악구, 동작구 모두 경사진 곳이 많은 곳이지만 상대적으로 동작구가 한강에도 인접해 있고, 덜?! 경사진 곳도 많은 것 같습니다. 확실히 어떤 지에 대해서는 임장을 통해 확인하는 방법이 제일 좋을 것 같습니다.