이문 이편한 입지분석 [내집마련 중급반 3삼5오 모여 똑똑한 8채 등기칠 미래 부자들]

매전갭 2억 정도 예산이나 단지가 와닿지가 않아서 +1억@ 에서 단지를 추스려보았다.

관심있던 단지인 4급지 동대문구 이문동과,

5급지 노원구 중계동 그리고 상계동을 눈여겨 보았다.

*중계동*

중계동 후보 에서 추후 실거주까지 고려해보며

4가족이여 방2개는 제외하였다.

1.

중계 건영2차 1991/742세대/전용75/계단/방3,화1/매-전 3억/하락률 -20%

장-초역세,

단-주차)

-청계초2분

2.

중계 성원 1996/402세대/전용60/계단/방3,화1/매-전2억9천/ 하락률-22%

(장-을치학군과 학원가,당현천,뷰,

단-지하철10분이상,주차)

-을지초

상명중 (특목고 진학율2.5%, 학업성취도-90.2%)

3.

중계 신안 1999/259세대/전용60/복도,30평대는계단식/방3,화1/매-전 2억3천/하락률 -21%

(장-지하2층까지주차장,을지초,을지초배정단지내 공급면적가장 넓음, 학원가,지하주차장,)

-을지초

을지중 (특목고 진학율 5.1%, 학업성취도-91.6%)

4.

중계 현대6차/ 1999/453세대/전용60/복도/방3,화1/매-전 2억1천/하락률 -18%

(장- 불암산 쾌적? ,단지안도서관, 지하2층주차장, 단-지하철25분,학원가와 거리있음, 거래활발하지않은듯)

-수암초6분

5.

중계 한화꿈에그린/2005/448세대/전용60/계단/방3,화1/매-전 3억/하락률 -23%

(장-불암산 쾌적? ,

단-지하철26분)

-수암초7분

*단지중 역에서 멀고 학원가이용거리가먼 현대6차,한화꿈에그린 제외후

을지초학군 신안과 성원 비교함

*-> 세대수가 많고,전고가 높은 성원아파트 선택

*이문동

이문동의 후보였던

1.

이문 현대 아이파크 2000년식 /601세대/전용59/복도/방3,화1/매-전 3억/전고7억6천/하락률 -18%

2.

이문 이편한 2003년식/1378세대/전용59/계단/방3,화2/매-전3.4억/전고8억7천/하락률-14%

(장-평지,초품아,역세권,뉴타운입주후 인프라기대, 단-지하주차장 연결안됨

-이문초,경희중,청량중

3.

이문 쌍용 2000년식/1378세대/전용59/계단/방3,화1/매-전3.4억/전고8억/하락률-15%

(장-역세권,중랑천뷰,

단-인프라부족)

-이문초,

*하락률로는 -25%내 단지는 없었고

이문현대 아이파크는 매전갭차이가 가장 적고 하락률이 가장 높았으나 단지세대수와 복도식이 아쉬웠고,이문 쌍용과 이편한 비교

*-> 단지세대수가 같은 이편한과 쌍용은 매전갭차이가 같았고, 하락률이 1%차이 있었으나 화장실2개이고 전고가 조금더 높고 조금더 나이가 적은 이문이편한 을 선택하였다.

중계 성원과, 이문 이편한 비교

*매전갭차이가 비교적 적고 하락률도 20%이상이 많았던 중계동.

노원구의 핵심입지로 학군지인 중계를 보았으나 연식이 아쉽고, 주차문제등고려됨

추후 실거주로 들어가게 될때 아이들 나이를 고려하면 실거주용으로 중계를 선택하는것이 맞는가에 대한 고민과과 서울 5급지인점과 상승폭이 크지않음에 대한부분으로 실거주용에대한 고민이됨

중계성원 -

서울 5급지

노원구 직장종사자수- 116,684 / B등급

사업체수- 26,618

교통- 강남역 지하철 1시간7분 (중계역까지 도보 15분/ 971m )

학군-을지초

상명중 (특목고 진학율2.5%, 학업성취도-90.2%)

이문이편한 -

서울 4급지

동대문구 직장종사자수- 138,400/ B등급

사업체수- 31,324

교통- 강남역 지하철 1시간 4분 (신이문역까지 도보8분 / 561m)

학군- 경희중

*서울4급지 동대문구가 앞으로 더 기대가치가 더 높다고 판단.

서울급지,연식,세대수,실거래 더 활발. 바로 입주가 아닌 상태에서 앞으로의 가치대비 이문이편한을 선택

이문초가 가깝고 뉴타운입주후에 학원가 포함 ,

인프라가 더 늘거라는 기대감이 있다