1. 후보 단지 기본 정보

아파트명: 센트라스 / 왕십리kcc 스위첸

세대수: 2529 / 272

입주 연도: 2016 / 2017

위치: 성동구 하왕십리동 / 성동구 하왕십리동

2. 직장, 교통,학군, 환경

1) 직장

종사자 약 17만 8천명으로 자체 일자리는 많다고 보기 어려움.

단, 강남구, 서초구, 송파구, 종로구 등 많은 종사자를 보유한 지역으로 이동이 편리함.

2) 교통

강남역 (2호선) 까지 대으로 40분 내외 접근 가능, 환승 없이 이동 가능하다는 점이 큰 메리트

광화문역(5호선) 까지 대중교통으로 20분 내외 접근 가능

도심 및 강남 접근성 뛰어남. 왕십리 역에서 다양한 노선의 지하철 이용 가능.

kcc스위첸은 센트라스와 비교하여 역과의 거리가 다소 멀어 도보 이동거리 및 시간이 길어짐.

3) 학군

센트라스 단지 내 도선고등학교, 바로 길 건너 텐즈힐 단지 내 숭신초등학교가 있음.

숭신초등학교는 텐즈힐, 센트라스에 거주하는 아이들로만 이루어져 있어

초등학교 보내기에는 매우 좋은 환경일 듯 하나 근처에 중학교가 없다는 점이 매우 아쉬움.

실제로 숭신초등학교의 학생 수는 고학년으로 갈 수록 감소하는 추세를 보이며

중학교 진학을 위해 다른 지역으로 전출이 많이 이루어지는 것으로 예상됨.

스위첸의 경우 인근 무학초등학교를 이용하게 되는데 학군을 인근 빌라촌과 공유하며

도보로 15분 이상 걸리는 거리를 좁은 골목과 차도를 이용하여 통학해야한다는 점이 매우 큰 단점으로 여겨짐.

중학교도 없고 초등학교 통학도 쉽지 않은 관계로 초등학생 이상 아이를 키우는 가정에서는 절대 선호하지 않을 것으로 예상됨.

단지 근처 학원가는 매우 부족한 편이며 행당역 무학여고 인근의 학원을 이용하게 될 것으로 예상됨.

학군 까지 고려한 실거주에는 적합하지 않아보임.

4) 환경

도보 가능 거리에 대형마트 2개(왕십리역 이마트, 황악동롯데캐슬 이마트)

도보 가능 거리에 종합쇼핑몰 및 영화관(왕십리역 엔터식스, cgv)이 위치하는 것으로 보아

주변 상권을 비롯한 거주 환경은 매우 뛰어날 것으로 예상됨.

3. 단지의 입지 비교

1) 센트라스

1. 직장: 약 17만8천명. 많은 종사자수를 보유한 업무지구와 인접해 있음.
2. 교통: 2호선 상왕십리역에 접해있으며 강남 까지 환승 없이 40분 내외로 이동 가능함. 인근 왕십리역 이용 시 다양한 지역으로 편리하게 이동 가능함.
3. 학군: 초등학교 통학 용이하나 인근에 중학교와 큰 학원가가 없어 초등 고학년 이상 학군으로서의 가치는 낮아보임.
4. 환경: 주변 대형마트와 종합쇼핑몰 등이 위치해 있어 거주환경이 매우 좋음.

2) 왕십리KCC스위첸

1. 직장: 상동
2. 교통: 2호선 상왕십리역, 5호선 행당역 도보 20분 내외로 이용 가능, 강남 및 광화문 업무지구로 이동 용이함.
3. 학군: 초등학교 까지 도보 통학이 여의치 않으며 중학교 없음. 학군으로서의 가치는 낮음.
4. 환경: 상동

4. 최종 선택 및 느낀점

1) 최종선택

센트라스

2) 느낀점

강남 및 광화문 업무지구로 이동이 용이한 성동구의 입지적 강점을 느낄 수 있었습니다.

평지, 인근 단지와의 균질성 등을 고려하였을 때 어린 아이를 키우는 수요자 입장에서 만족할 만한 단지로 보입니다.

주변 상권이 매우 발달하여 생활 편의성이 우수합니다.

예산으로 접근 가능한 다양한 단지들을 파악하였고, 임장을 통해 해당 단지 및 주변 분위기를 직접적으로 느껴볼 수 있었습니다.