중구/종로구/동대문구 3개 단지 입지분석 [내집마련 중급반 8기 63조 푸른고양이]

1주차 과제에서 충분한 단지 시세 목록을 만들지 못해 최종 5개 후보 단지는 선정하지 못했지만, 2주차 과제인 단지 입지분석을 위해 '종잣돈 + 1억'의 예산과 매-전 갭 가격을 고려하여 내가 선호하는 서울 중심 3군(중구와 종로구)의 2개 단지와 4군(동대문구) 1개 단지를 과제 샘플로 선정했다. 매-전 갭 가격의 관점에서 3군의 단지가 오히려 예산 안에 들어왔고, 4군의 단지는 예산 범위를 벗어났다. 3개 단지 중 기준가(전고점 대비 -20% 이상 하락)에 들어오는 단지는 4군의 1개 단지가 있지만, 이 단지의 전세가율은 55%로 매-전 갭 가격이 3군의 2개 단지 보다 커서 예산 범위를 벗어나고 기준가 자체도 3군의 2단지에 비해 높다.

입지분석 대상 단지 목록과 직장, 교통, 환경 등 입지분석 내용은 아래와 같다.

[입지분석 대상 단지 목록]

[단지 입지분석 내용]

아~!!! 드디어 끝냈다!!!