STEP1. 내집마련 후보단지 기본정보
1) 센트럴웰가
ㅇ 세대수 : 1152세대
ㅇ 입주연도 : 2018년
ㅇ 위치 : 진주시 가좌동
2) 라온프라이빗
ㅇ 세대수 : 422세대
ㅇ 입주연도 : 2017년
ㅇ 위치 : 진주시 충무공동
3) 센텀리버파크
ㅇ 세대수 : 742세대
ㅇ 입주연도 : 2013년
ㅇ 위치 : 진주시 충무공동
STEP2. 직장 교통 환경
ㅇ 직장의 경우 같은 시 내로 큰 차이가 없으나, 충무공동에 공공기업이 밀집되어 있다.
ㅇ 교통 또한 중소도시로 자차이동이 많다.
ㅇ 학군비교
1) 센트럴 웰가 - 부설중(79.8%,1.7%[3]1/2)
2) 라온프라이빗 - 문산중(60.7%, 2%[5]4/1)
3) 센텀리버파크 - 문산중(60.7%, 2%[5]4/1)
ㅇ 환경비교
1) 센트럴 웰가 - 대형마트 X, 종합병원 X
2) 라온프라이빗 - 대형마트 O(롯데마트), 종합병원 O(한일병원)
3) 센텀리버파크 -대형마트 O(롯데마트), 종합병원 O(한일병원)
STEP3. 단지입지 비교
센트럴웰가의 경우 가장 세대수가 많고 연식이 좋다. 환경적으로는 아직 병원이나 대형마트가 없는 실정이다.
라온프라이빗은 세대수는 적고 연식은 7년차에 접어들었다. 환경적으로는 대형마트와 종합병원이 가까이에 있다.
센텀리버파크의 경우 보통의 세대수에 가장 오래된 연식이다. 환경적으로는 대형마트와 종합병원이 가까운 편이다.
아이를 키운다면 가좌동의 경우 학원가가 부족하여 아이를 키우기에 어려움이 있을 수 있다.
충무공동의 경우에는 학원가가 잘 형성되어 있어 아이를 키우는 세대에 적합해 보인다.
STEP4. 최종선택 : 센텀리버파크
환경적으로 영화관, 대형마트, 병원, 스타벅스, 맥도날드, 학원가 등을 살펴보았을 때
소위 말하는 "슬세권"으로는 충무공동이 적합하다.
현재 센트럴웰가와 라온프라이빗 전용84는 가격이 비슷하다.
세대수가 많고 연식이 좋은 센트럴웰가와 라온프라이빗이 가격이 비슷할 수 있는 이유는 "환경적 요소"라고 생각된다.
그만큼 라온프라이빗의 주변 환경이 살기 좋다는 것.
센텀리버파크의 경우 라온프라이빗과 같은 입지를 공유하나,
라온프라이빗과 4년이라는 연식차이와 브랜드 차이로 현재 약 1억원 정도의 차이를 보이고 있다.
같은 환경을 공유하는데 4년이라는 연식차이로 1억원의 차이가 나는 것으로 보아
센텀리버파크가 조금은 저평가되어 있지 않을까 하는 생각이 들었다.
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