1.지역선정하기

아파트 명 : 남가좌동 DMC 래미안 클라시스

세대수 : 1114세대

입주연도 : 2000년 12월

위치 : 서울시 서대문구 남가좌동 377

2.각 입지별 등급 구분하기

직장분석

서대문구 직장은 B 등급으로 종사자수 11만명 사업체수는 2만개로 직장이 평균적으로 낮은 편입니다.

서대문구의 6배가 강남구라니.. 강남의 선호도가 몰릴 만 합니다.

교통분석(카카오맵)

인근에 공항철도가 다니지만 강남역 출퇴근을 위해서는 버스를 타고 2호선 전철역으로 가야합니다.

교통이 불편할 것 같습니다.

학군 분석(아실)

서대문구에서 학업성취도가 높은 가재울 중이 단지 근처에 있습니다.

가재울 뉴타운 안에는 단지 주변으로 학원들이 형성되어 있습니다. 조금 더 가면 홍은동 1위인 27개 학원가가 형성되어 있는데, 그쪽을 이용할 수도 있을 것 같습니다.

마트는 차로 10분거리에 있고, 백화점은 신촌역에 현대 백화점이 가장 가깝습니다.

환경이 나쁘지는 않고 중간정도 인 것 같습니다.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

연희 파크 푸르지오

1. 서대문구 DMC 래미안 클라시스

a. 직장 : 11만명이지만, 다른 업무지구로의 출퇴근이 가능하기 때문에 교통 중요할 것으로 보임

b. 교통 : 강남과의 거리는 멀지만, 시청 종로로 가는 버스가 30분 이내 거리로 가깝다.

c. 학군 : 85% 이상 중학교는 4개로 학군지는 아니다.

d. 환경 : 가재울 뉴타운으로 택지 형성이 곧 환경이다.

2.서대문구 연희 파크 푸르지오

a. 직장 : 11만명이지만, 다른 업무지구로의 출퇴근이 가능하기 때문에 교통 중요할 것으로 보임

b. 교통 : 강남과의 거리는 멀지만, 시청 종로로 가는 버스가 30분 이내 거리로 가깝다.

c. 학군 : 85% 이상 중학교는 4개로 학군지는 아니다.

d. 환경 : 18년도 신축 단지, 주변은 내부순환로와 공원이 있으나 나홀로 단지 느낌이다.

최종 선택 및 느낀점

@ 최종 선택

서대문구 DMC 래미안 클라시스

@느낀점

강의에서 서대문구의 입지 결정 요소는 교통이라는 것을 알 수 있습니다. 또한 4급지에서는 환경을 중요하게 생각해야 하는데 택지는 어떠한 입지요소도 넘을 만큼 사람들이 좋아한다는 것을 알 수 있습니다.

그게 곧 환경이 되기 때문입니다.

가재울 뉴타운은 연식이 오래 되긴 하였지만 바로 앞에 경의 중앙선 역과 도보로 6호선 디지털미디어 시티역과 경의 중앙선이 가깝습니다. (단 홍대 2호선은 버스를 타고 가야 합니다.)

학원가가 어느 정도 형성되어 있어 면학 분위기 조성도 되어 있을 것으로 생각 됩니다.