농성SK뷰센트럴, 화정동_유니버시아드힐스테이트3단지 입지분석 [내집마련 중급반 7기 28조 김민규]

■ 최종 결정 및 선택

1. 농성SK뷰센트럴의 경우 전고점대비 하락률이 높아 눈길이 가는 단지이다. 2019년에 입주라 준신축에 가깝다. 광주의 중심가에 위치해 있어 어디든 접근성이 뛰어나다는 장점은 있다. 대형마트, 병원등 환경도 좋다. 그러나 현재 주변에 대형 아파트 단지가 없이 거의 나홀로 단지인 것이 아쉽다. 또한 학군이 너무나 떨어진다.
2. 화정동_유니버시아드힐스테이트3단지는 2016년식이나 2,000세대가 넘는 대형단지이다. 또한 초품아로 볼 수 있을 위치에 초등학교가 있는 장점이 있다. 대형마트의 경우는 1Km를 넘어가지만 1.6Km 내로 이마트와 롯데마트를 이용할 수 있다. 또한 주변에 학원가도 형성되어 있다. 중학교, 고등학교 모두 인접해 있다. 중학교의 학업성취율이 70, 79%로 높지 않으나 고등학교의 경우는 90%를 넘어 학교보내기도 좋은 것으로 판단된다.

결론

나의 선택은 화정동_유니버시아드힐스테이튿3단지이다. 비록 연식이 3년 더 되었지만, 전고점 가격이 비슷하고 현재 전세 가격도 살짝 더 높은 점은 갭투자에 있어 유리한 조건을 형성하고 있다. 또한 학군의 경우도 주변학원가 형성과 초,중,고가 모두 붙어있는 점은 큰 장점으로 판단된다.