1. 지역 선정하기

아파트명 : 강동구 성내삼성

세대수 : 1,220세대

입주연도 : 1999년 7월

위치 : 서울시 강동구 성내동 590

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장분석

강동구의 종사자 수는 14.1만명으로 전국기준 28위이며,

서울 25개 구 중에서는 12위로 딱 중간 이다.

500인 이상 사업체수는 16개로 종사자수는 총 34만명 (인구65.8만)이며

500인 이상 사업체수는 16개로 전국 기준 22위로

서울 25개 구 중에서는 13위로 딱 중간에 위치한다.

강동구의 직장은 서울에서 그렇게 뛰어나지 않고

그렇다고 직장이 적은건 아니며 3급지로 딱 중간정도 포지셔닝 중이다.

2) 교통분석

강남역 소요시간 : 31분

8호선 역세권으로 도보로 이동 가능하며,

잠실역에서 2호선 환승을 통해 쉽게 강남으로 이동이 가능하다.

31분... ㄷㄷ 지금 나는 양재역 출근하는데 1시간 반 걸리는데 너무 좋다.

3) 학군분석

주변에 성내중이 있으며 학업성취도는 82%로 높은편은 아니다.

특목고 진학률은 1.0%로 이 역시 그리 높지 않다.

초등학교는 가까이에 성내초 배정이며 학급당 항생수는 20명이다.

1/2학년은 학급수 7개이며, 5/6학년은 학급수 6개이다.

저학년의 학급수가 더 많은 것으로 보아 어린 자녀들을 키우는 비율이 조금 더 높으며

학군지가 아님을 알 수 있다.

4) 학원가

주변에 학원가는 둔촌사거리와 돈촌동역 사이에 위치하고 있지만

규모가 크지 않고 실수요에 의한 학원가가 일부 형성되어 있다.

성내 삼성 과 청구아파트가 있어 주변 실수요에 의한 학원가가 있다.

5) 환경분석

천호역 인근에 현대백화점과 이마트, 킴스클럽 등이 있으며

단지 주변에도 스타벌스를 걸어서 갈만한데들이 많이 있다.

지하철 역들이 다 걸어서 다 갈 수 있을만한 거리라서 주변 상권 이용하기에는 나쁘지 않아 보인다.

아래 올림픽 공원도 도보로 이용이 가능하며, 강동구청/보건 등 관공서들이 쭉 있어서 편할 것 같다.

강동구 강동구청역 인근에 있는 성내삼성 단지를 간단히 분석해 보았다.

전고점이 14.0억이었고 현재 매매가 10.0이 가능하여 고점 대비 29%가량 빠진 단지이다.

초등학교도 인접해 있고 주변환경이 그렇게 나쁘지 않아 거주하기에는 좋을 것 같다.

서울을 알지 못할때는 10.0억이라는 금액으로 볼수 있는 단지가 수지에서 대장이 아닌 신축정도 갈수 있는 금액이고,

평촌에서는 귀인마을 현대홈타운정도의 금액이다.

강동구의 급지가 수지/평촌에 비해 높고, 단지 위치가 송파에 인접하고 있으며 역세권으로

향후 가치를 비교했을때 수지/평촌의 단지들에 비해 더 좋은 가격을 형성하지 않을까 싶다.

이번 강의를 듣기전까지만 해도 내집마련을 생각하며 갈아타기를 어떻게 할까 고민을 하고 있었지만,

다시 마음을 고쳐잡고 투자자로 열심히 서울 앞마당을 만들어야 겠다는 생각을 했다.

올해초 와이프가 울산투자에 대한 부정적인 견해를 비치면서 투자공부에 대해 조금 소극적으로 접근한 것 같은데

이게 기회라고 생각하고 울산 투자를 막아준 와이프에게 감사하다고 이야기 해줘야 겠다.

다음달부터 4급지를 돌면서 서울 투자 가능 지역을 열심히 찾아서 꼭 올해안에 서울에 등기를 쳐야겠다.

(강동구에 투자 가능한 단지가 나오길...)