안녕하세요 쿨링팬입니다 😃
2주차 과제 작성해보겠습니다! 제 투자금이 보잘것 없는 관계로...
실제 투자가능한 단지보다는, 요즘 관심이 가고 있는 강동구 단지로 진행해보겠습니다 😅
강동구
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과제 가이드 Step따라서 진행해보겠습니다...!
Step1. 내 집 마련 후보단지 기본정보
나름대로 선호도에 영향을 미칠 수 있을 것 같은 생각한 기본 정보도 추가적으로 적어보았습니다
* SO : 계단식으로만 / SH : 계단식 + 복도식 / HO : 복도식으로만
* WP : 지상주차 / NP : 단지내 지상주차 없음(주로 신축)
* 1.00c : 세대당 가능 주차대수
* 83㎡ ~ 141㎡ : 단지 구성 공급면적 범위
- 고덕 그라시움 19y4932^SONP1.45c / 82.36㎡ ~ 243.62㎡ (서울시 강동구 고덕동 693)
- 둔촌신성미소지음 98y460^SHWP1.04c / 87.26㎡ ~ 145.85㎡ (서울시 강동구 둔촌동 546)
- 고덕 아르테온 20y4066^SONP1.57c / 80.86㎡ ~ 152.72㎡ (서울시 강동구 상일동 519)
- 삼익그린맨션2차 83y2400^SHWP0.95c / 59.93㎡ ~ 148.19㎡ (서울시 강동구 명일동 15)
Step2. 직장 교통 환경 살펴보기
1) 직장 분석 : 강동구B
👉🏻 직장이 적은 편은 아니지만 강남3구 옆이므로 강남 출퇴근 수요를 주의깊게 보자!
2) 교통 분석
* 고덕 그라시움 : 강남역까지 41분 :: 생각보다 가깝지는 않음!
* 둔촌신성미소지음 : 강남역까지 47분 :: 9호선이 상대적으로 가깝지만 도보시간이 꽤 김
* 고덕 아르테온 : 강남역까지 44분 :: 버스로 암사역까지 이동해야 하는 불편함 생김.
* 삼익그린맨션2차 : 강남역까지 41분 :: 버스로 암사역까지 이동해야 하는 불편함 생김.
👉🏻 전체적으로 기대보다 강남 접근성이 좋지 않은 편! 하지만 그래도 괜찮은 축에 속함
3) 학군 분석
* 고덕역/명일명 학업 성취도 및 특목고 진학률 높은 중학교 : 명일중 89.9% / 한영중 87.4%/ 강일중 86.4%
* 고덕역 주위 상권에 학원가 밀집지역 존재하지만 주변 수요을 끌어들일 정도는 아님(학군지 광진구)
👉🏻 학군은 나쁘지 않음! 높은 성취도를 보이는 자녀들은 광진구나 강남구 이동도 가능!
4) 환경 평가
1km 이내 대형 마트 3개 / 백화점 1개
👉🏻 고덕역 근처 이마트! 천호동에 마트 다수와 현대백화점 위치
Step3. 각 후보단지 입지 비교
강동구 후보단지 중에서는 강남접근성에 비교 우위를 크게 보이는 단지는 없었던 것 같습니다
대단지 + 연식이 좋은 편 + 학군지로 종합해서 정리할 수 있을 것 같습니다 😄
1위 :: 고덕 그라시움 - 신축 + 대단지 강점! 학군 및 학원가 환경 누리기 좋음! 아르테온과 비교적 대형평형 존재!
2위 :: 고덕 아르테온 - 그라시움과 큰 차이없음!
3위 :: 둔촌신성미소지원 - 구축이지만 올림픽파크포레온 단지가 형성되면 수혜 예상 및 가성비 단지
4위 :: 삼익그린맨션2차 - 실거주로는 선호도가 낮지만 재건축 이슈(조합설립인가)
Step4. 최종 선택 및 느낀점
저의 최종선택은....!
고덕 그라시움 입니다!
강동구에 대한 시세 조사를 진행하지 못했고 단순히 반쪽 분위기 임장을 다녀와서 인상깊은 단지로만 진행한 1순위 뽑기라서 크게 의미는 없지만, 강동구의 대체적인 입지를 확인할 수 있었던 부분이 의의가 있을 것 같습니다
제대로, 시세 조사 및 사전 조사 후 임장으로 지역 분석을 업데이트 해보겠습니다!
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