안녕하세요 쿨링팬입니다 😃
2주차 과제 작성해보겠습니다! 제 투자금이 보잘것 없는 관계로...
실제 투자가능한 단지보다는, 요즘 관심이 가고 있는 강동구 단지로 진행해보겠습니다 😅
강동구
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과제 가이드 Step따라서 진행해보겠습니다...!
나름대로 선호도에 영향을 미칠 수 있을 것 같은 생각한 기본 정보도 추가적으로 적어보았습니다
* SO : 계단식으로만 / SH : 계단식 + 복도식 / HO : 복도식으로만
* WP : 지상주차 / NP : 단지내 지상주차 없음(주로 신축)
* 1.00c : 세대당 가능 주차대수
* 83㎡ ~ 141㎡ : 단지 구성 공급면적 범위
1) 직장 분석 : 강동구B
2) 교통 분석
* 고덕 그라시움 : 강남역까지 41분 :: 생각보다 가깝지는 않음!
* 둔촌신성미소지음 : 강남역까지 47분 :: 9호선이 상대적으로 가깝지만 도보시간이 꽤 김
* 고덕 아르테온 : 강남역까지 44분 :: 버스로 암사역까지 이동해야 하는 불편함 생김.
* 삼익그린맨션2차 : 강남역까지 41분 :: 버스로 암사역까지 이동해야 하는 불편함 생김.
3) 학군 분석
* 고덕역/명일명 학업 성취도 및 특목고 진학률 높은 중학교 : 명일중 89.9% / 한영중 87.4%/ 강일중 86.4%
* 고덕역 주위 상권에 학원가 밀집지역 존재하지만 주변 수요을 끌어들일 정도는 아님(학군지 광진구)
4) 환경 평가
1km 이내 대형 마트 3개 / 백화점 1개
강동구 후보단지 중에서는 강남접근성에 비교 우위를 크게 보이는 단지는 없었던 것 같습니다
대단지 + 연식이 좋은 편 + 학군지로 종합해서 정리할 수 있을 것 같습니다 😄
1위 :: 고덕 그라시움 - 신축 + 대단지 강점! 학군 및 학원가 환경 누리기 좋음! 아르테온과 비교적 대형평형 존재!
2위 :: 고덕 아르테온 - 그라시움과 큰 차이없음!
3위 :: 둔촌신성미소지원 - 구축이지만 올림픽파크포레온 단지가 형성되면 수혜 예상 및 가성비 단지
4위 :: 삼익그린맨션2차 - 실거주로는 선호도가 낮지만 재건축 이슈(조합설립인가)
저의 최종선택은....!
고덕 그라시움 입니다!
강동구에 대한 시세 조사를 진행하지 못했고 단순히 반쪽 분위기 임장을 다녀와서 인상깊은 단지로만 진행한 1순위 뽑기라서 크게 의미는 없지만, 강동구의 대체적인 입지를 확인할 수 있었던 부분이 의의가 있을 것 같습니다
제대로, 시세 조사 및 사전 조사 후 임장으로 지역 분석을 업데이트 해보겠습니다!
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