둔촌동과 상왕십리 준신축 단지 비교입니다

아파트명: 둔촌푸르지오 84

세대수: 800

입주연도: 2010

위치: 서울 강동구 둔촌동

아파트명: 센트라스 (87d, 127&128동)

세대수: 2529

입주연도: 2016

위치: 서울 강동구 둔촌동

직장 분석

둔촌푸르지오 - 강남 43분, 직장 34분

센트라스 - 강남 40분, 직장47분

학군 분석

둔촌푸르지오

초등학교 - 학급수 및 학생수가 100명 이하로 매우 부족. 빌라 세대도 다수 껴있어 학생 균질도 아쉬움

다만 더샵둔촌포레(572세대) 입주가 진행되면 학생 수 증가할 전망

센트라스

초등학교 - 학생수, 학급수 모두 준수한 수치를 보임

바로 길 건너서 초등학교 위치, 바로 옆 대형 단지에 초등학교 인접해 있어 편리

대단지 아파트의 학생들이 배정되는 초등학교로 균질성이 있음

중학교 - 학업성취도는 센트라스가 더 우세하나, 중학교 위치는 다소 떨어져 있어 도보 거리로 이동 불가

둔촌푸르지오는 도보로 중학교 등하교 가능

환경 분석

둔촌푸르지오

- 자차 7분 거리 홈플러스 메가푸드마켓 2.7km

- 올림픽파크포레온 상가 이용

- 고덕역 학원가 위치 (버스 20분) 3.1km

- 일자산공원 도보 11분, 올림픽공원 지하철 16분

- 맞은편에 신축 단지가 들어오나, 주변에 밭이 있고 빌라가 섞여있음

센트라스

- 자차 6분 거리 이마트 (왕십리역) 1.4km

- cgv 왕십리

- 아파트 대형 상가 이용

- 행당역 학원가 위치 (버스 14분)

- 단지 내 조경 이용, 청계천 도보 12분

- 주변에 대형 신축 단지가 들어서 택지 조성

입지 비교 및 총평가

교통 - 센트라스 >= 둔촌푸르지오

환경 - 센트라스 > 둔촌푸르지오

센트라스 우승!

*센트라스, 둔촌푸르지오 비교 이유

센트라스는 성동구 왕십리 대장 아파트, 둔촌푸르지오는 강동구 아파트인 만큼 동일한 위상을 가지고 있지 않기에비교하기에 적합한 대상이 아니라는 생각이 듭니다. 다만 왕십리와 둔촌동을 보고있는 만큼, 가능한 예산에서 갭투자가 가능한 단지라는 점에서 선택했습니다.

둔촌푸르지오는 올림픽파크포레온 입주를 앞두면서 50% 전후로 전세가율이 많이 떨어져있는 상태입니다. 센트라스는 교통이 좋으면서 신축 단지이기 때문인지 전세가율이 60%에 육박하는 모습을 보이고 있습니다.

둔촌푸르지오는 84타입 기준 현재 시세가 고점대비 22% 하락을 보이고 있으며, 센트라스는 83b타입 기준 고점대비 14% 하락한 상태입니다. 가격 회복은 대장아파트이자 준신축인 센트라스가 강세를 보이고 있어 투자에 신중할 필요가 있어보입니다.

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