이매한신 입지분석 [내집마련 중급반 9기 지 산]

1.지역 선정하기(네이버부동산)

후보 1.

★아파트명 : 이매한신

세대수 : 1184

입주연도 : 1993년 11월

위치 : 경기도 성남시 분당구 이매동 124

후보 2.

★아파트명 : 까치롯데, 선경

세대수 : 1124

입주연도 : 1995년 7월

위치 : 경기도 성남시 분당구 구미동 63

2.각 입지 요소별 등급 구분하기

-직장분석

분당구 종사자 및 사업체수 S

-교통분석

이매촌한신 : 강남31분/광화문41분

까치마을롯데, 선경 : 강남36분, 광화문1시간이상

-학군분석

1)이매한신

송림중학교 학업성취도 92.8%/특목고 진학률 2.7%

가는 집주변으로 없으나 서현역이 가까워 서현역이나 수내역 주변 학원으로 다닐 것 같음.

2)까치롯데, 선경

불곡중학교 학업성취도 93%/특목고 진학률 2%

역주변으로 학원가 몰려있음.

-환경분석

1)이매한신 환경

주변 1km내 서현역(수인분당선), 성남역(경강선, GTX-A). 1.5km이내 판교역(신분당선), 분당재생병원, 판교현대백화점, 서현역 AK플라자

2) 까치롯데, 선경

주변 1km내 미금역(수인분당선, 신분당선), 2001아울렛, 분당서울대학교병원있음

정리

1) 이매한신

a.직장 : 종사자수 많으며 근처 판교, 강남 등 업무지구 접근성 좋음

b.교통 : 강남 31분

c.환경 : 구축이긴 하나 균질하고 옆으로 천이 흐르고 있음. 1.5키로 이내에 현대백화점이 있음

학군으로는 93%학업성취도를 보여 분당내에서 가장 높은 학군은 아니지만 93%도 충분히 잘하는 학교라고 생각됨.

2)까치마을 롯데, 선경

a.직장 : 종사자수 많으며 근처 판교, 강남등 업무지구 접근성 좋으며

b.교통 : 신분당선으로 강남 30-40분

c.환경 : 구축이지만 균질하고 옆으로 천이 흐르고 있음. 2001아울렛등 필요한 물건들을 손쉽게 살수있음. 분당서울대학교병원에 근처에 위치하고 있음. 학군도 93%로 양호하며 신분당선이 바로 옆에 있어 도보로 역세권이용 가능함

최종 선택 및 느낀점 적어보기

☆최종선택 : 이매한신

느낀점 : 구축이지만 균질하고 여러 연령층이 어울려 살 수 있는 곳 같았음.

1.5km안쪽으로 신분당선, 수인분당선, 경강선, GTX-A가 다 근처에 지나가고 있음. 교통 편의성은 휼륭함.

근처 판교 현대백화점과 서현역 Ak백화점이 있으며 교통, 환경, 학군..좋음..

(추가로 더 정리하도록 하겠습니다.)