강서구 입지분석[내마중 8기 10년 공부해서 50년 놀고먹조 제티토]

강서구에 전매가 2~3억대 아파트 모여랏!

25% 하락한 지역 중에서 예산 범위에 들어오는 아파트를 추려보았습니다.

1. 가양동_가양2단지성지(1992, 49타입, 1120세대)
2. 내발산동_마곡수명산파크5단지(2008, 59타입, 458세대)

유디님의 강의을 복습해 보면 강서구는 4급지로 직장과 환경이 중요한 곳이에요.

가양동_가양2단지성지(1992, 49타입, 1120세대)

복도식 2/1, 5.4억/2.9억, 매-전 2.6억

교통 B

강남 69분, 마곡업무단지 30분, 여의도30분, 도심50분, 구디 46분

9호선 양천향교역 도보 10분 역세권임에도 급행 정류장이 아니에요.

[바로 옆 가양역은 급행 타면 여의도까지 12분, 고터/신논현까지 30분이내에 들어갈 수 있는데]

학군 C

학업성취도 95%이상 없음, 91%이상 1곳, 85%이상 5곳 턱걸이 B

그나마도 높은 학업성취도 학교는 내발산동과 염창에 모여있는 편

초등학교는 절반은 탑산초, 나머지는 양천초에 배정됨.

탑산초 배정단지가 균질한 아파트 밀집되어 있고, 인구 수가 많아서 배정 단지에 따라 크게 다를 것 같아요

환경 B

무엇보다 한강뷰 한강공원, 그리고 무엇보다 김포공항

(시끄러울 것 같아서 호갱노노 봤는데 공항 소음 얘기는 없고, 아기없고 차 없는 신혼부부한테 추천하는 내용이 많았어요. 주차가 쉽지않다는 얘기겠죠?)

서울식물원(공원)

걸어서 10분컷에 홈플러스, 차로 10컷에 NC백화점

신혼부부 추천 동네, 아이 키우면 이사 나오는 동네처럼 보인(다고 함.).

바선생과 싸우는 한강뷰 구축

내발산동_마곡수명산파크5단지(2008, 59타입, 458세대)

복도식 2/1, 7.8억/5억, 매-전 2.8억

교통 B

강남 64분, 마곡업무단지 18분, 여의도36분, 도심46분, 구디 41분

지하철역과 꽤 멀다.

[바로 옆 가양역은 급행 타면 여의도까지 12분, 고터/신논현까지 30분이내에 들어갈 수 있다.]

학군 C

학업성취도 95%이상 없음, 91%이상 1곳, 85%이상 5곳 턱걸이 B

그나마도 높은 학업성취도 학교는 내발산동과 염창에 모여있는 편

초등학교는 수명초에 배정됨(21.1명).

환경 C

주변에 대형마트가 없다(읭?).

> 둘 중에 하나라면!

마곡수명산파크5단지

강서구는 직장과 환경이 중요한 곳이에요.

직장과 가깝고, 5호선 이용이 가능하며 아파트들이 몰려있는 곳, 그나마 연식이 나은 곳이기 때문입니다.

강서구는 아직 매매가가 비싸고, 전세금이 많이 오르지 않은 편이에요.

비슷한 금액대로는 서대문구도 봐 보려고 합니다!