1.후보 단지 기본 정보

이문래미안2차, 정릉중앙하이츠빌2단지

동대문구와 성북구 전수조사시 내가 가진 자산으로 접근가능하며 전고점이 높은 단지를 선택했습니다.

연식이 많이 오래된 편은 아니며 도보로 역까지 15분 내 도착 가능, 계단식,전세가율 60%이상입니다.

1년이내 투자 목표로 명확한 단지 선정이 자산을 모을 수 있는 동력이 될 수 있을 것 같아요.

2.직장,교통,환경

2-1직장

종사자수 동대문구138400 > 성북구111005

사업체수 동대문구31324 > 성북구23617

종사자 및 사업체수는 같은 B등급으로 큰 차이는 아니지만 동대문구가 조금 더 높은 편입니다.

2-2교통

강남역 환승1회 또는 2회 / 최단 40분 소요

시청역 환승 X / 최단 31분 소요

강남역 환승 2회

시청역 환승 1회 / 최단 31분 소요

2-3환경

이문래미안 백화점 1개 마트12개 종합병원 4개

정릉중앙하이츠빌 백화점 2개 마트 6개 종합병원 2개

이문래미안2차 근거리 많은 상권이 있는 것으로 보여집니다.

균질성

두 단지 모두 대단지들과 도로 하나 건너 있거나 빌라 구역을 끼고 있는것으로 어느정도 비슷한 균질성이 있는 것으로 느껴집니다. 다만 이문휘경 뉴타운의 신축 대단지가 25년 26년 순차적으로 입주예정임으로 상권 및 환경이 근시일에 더욱 개선 될 가능성이 있다고 생각 됩니다.

2-4학군

공립 기준 근거리로 학교가 배정된다고 봤을때 이문은 청량중학교가 68.0% 특목고 진학률 2명, 중앙하이츠빌은 북악중학교 79.3%의 학업 성취율을 특목고 진학률 3명으로 보인다. 반면 사립의 경우 중앙하이츠빌의 학군에서 88%의 이상의 학업성취도와 평균 6명 이상의 특목고 진학률이 보인다.

3.결론

두단지 다 직접 임장을 가 보진 못했지만 숫자로 시각화 해 보여지는 부분에 있어 현재 순위가 정해졌다.

곧 실제 임장을 통해 좀 더 명확하게 분석해보고자 한다!!!