선택단지
1) 단지명: 하왕십리동 왕십리KCC스위첸(2016년식 272세대)
선정이유: 내 투자금으로 할 수 있는 단지들 중, 유일한 계 방3화2의 30평대 준신축에 해당되므로 분석하고 싶음.
2) 단지명: 하왕십리동 청계벽산(1996년식, 1332세대)
선정이유: 같은 하왕십리동의 왕십리 KCC스위첸과 연식이 20년이 차이가 남에도 불구하고 같은 매매가를 형성하고 있고,
계 방3화2의 30평대이므로, 둘이 비교평가를 해보면 좋을 듯 하여 분석하고 싶음.
3)단지명: 행당동 행당대림(2000년식, 3404세대)
선정이유: 행당동 전부를 단지임장하진 않았지만, 대단지에 꽤 쾌적하고 주차난도 덜한 좋은느낌을 받은 단지이므로, 비교분석하고싶음.
*개인적으로 왕십리동의 센트라스 > 텐즈힐1,2 단지가 너무 좋았지만
투자금의 범위에 들어오지 않으므로 패스하겠음.
종사자수
1) 성동구
-종사자수:178,243명
-사업체수:28,343개
-500인이상 사업체수: 23개
2)마포구
-종사자수: 247,276명
-사업체수:37,290개
-500인이상 사업체수: 34개
5급지인 구로구, 금천구보다 종사자수가 많지 않은걸 보니 성동구는 직장수요가 풍부하지는 않은것 같음.
마포,강서,종로구는 24~26만 사이의 종사자 수가 있고, 마포구의 경우 자체일자리인 상암DMC도 있다.
직장
1)성동구: 유의미한 일자리 적음, 성수동에 대기업 본사 위치, 사근동에 대학교, 마장용답동에 시설공단과 교통공사
서울시설공단 / 한양대학교 / 현대글로비스 / SM엔터테인먼트 / 대원여객 / 서울교통굥사 / 대원제약 / 신세계푸드 / 이마트에브리제이 /무신사 / 씨젠의료재단 등
2)마포구: 상암DMC일자리
교통
1)성동구: 교통의 요지, 업무지구로 직결되는 지하철 "2,3,5,수인분당,경의중앙선"이 지난다.
강변북로, 동부간선, 동호대교, 성수대교 발달되어 있어 강남과 직결
1) 왕십리KCC스위첸아파트- 강남역 2호선 출근시 : 39분 소요
걸어서 수인분당선까지 20분 가야하지만, 수인분당선과 2호선을 갈아타면 40분내로 강남역 출퇴근 할 수 있다.
또는, 걸어서 17분 왕십리역까지 가면 환승없이 2호선을 타고 1시간내 강남역까지 출퇴근 할 수 있다.
역까지의 거리가 애매하다.
2호선 상왕십리역과 5호선 행당역까지의 걸어서 거리가 도보 15분 이상이다. 멀세권이다.
하지만 조금 멀기 때문에 이정도 연식의 신축을 이정도 가격으로 매매할 수 있을것같다.
2) 하왕십리동 청계벽산- 강남역 2호선 출근시 : 33분 소요
걸어서 상왕십리역까지 10분, 2호선과 수인분당선을 갈아타면 약 30분내로 강남역으로 출퇴근 할 수 있다.
갈아타는게 귀찮으면 2호선 상왕십리역에서 쭉 타고 가면 강남역까지 약 40분 내외 소요된다.
교통이 우수하고 역세권이다. 구축임에도 왕십리KCC스위첸과 20년 연식을 상쇄할만큼의 역세권의 힘이 있다.
환경
1) 왕십리KCC스위첸
-백화점:0개 하지만 갤러리아압구정, 현대백화점압구정점 등등 길건너 강남으로 다니면 됨.
-마트: 롯데마트 행당역, 이마트 왕십리
-병원: 한양대학교병원
-스타벅스: 엄청많다
-공원
-택지, 뉴타운: 왕십리뉴타운
2) 왕십리동 청계벽산
-백화점:0개 하지만 갤러리아압구정, 현대백화점압구정점 등등 길건너 강남으로 다니면 됨.
-마트: 롯데마트 행당역, 이마트 왕십리, 이마트청계천점
-병원: 한양대학교병원
-스타벅스: 엄청많다
-공원: 조금만 나가면 청계천
-택지, 뉴타운: 왕십리뉴타운
학군
무학중과 광희중이 공부를 잘하는 학교이다.
무학중은 학업성취도 80.6%, 특목고 진학생 수 9명으로 매우 높은편.
성동구는 학군을 보고 오는 지역은 아니지만, 이곳에 직장 등의 이유로 거주해야만 하는 경우
무학중 등으로 배정이 되는 단지들에 선호도가 높을 듯 하다.
1) 왕십리KCC스위첸
2) 왕십리동 청계벽산
입지 비교분석
이건 내일 장표로 추가 보완예정!
비교1) 왕십리KCC, 청계벽산,행당대림
비교2) 센트라스, 텐즈힐
옥수금호동을 못봤지만, 너무너무너무 가보고싶고 비교해보고 싶다.
댓글
