아파트명 : 길음뉴타운e편한세상4단지
세대수 : 1605세대
입주년도 : 2005.04
위치 : 서울 성북구 길음동
○ 직장분석 (성북구)
- 종사자수 : 111,005명
- 사업체수 : 23,617개
▷ 종사자수 및 사업체 수를 보면 높은 지역은 아닌 것 같다
▷ B등급 중에서도 하위권에 속한 지역
○ 교통분석
- 강남역까지 환승3번을 해서 52분 정도 소요가 되어 교통이 편리한 곳은 아니다.
(2회 환승시 1시간 3분 소요)
- 역까지 도보 17분으로 우수하진 않지만, 마을버스 탑승하면 5분 정도 소요되는 곳
○ 환경분석
- 백화점 : 현대백화점, 롯데백화점
- 마트 : 이마트
- 병원 : 고려대학교병원 (2.5km)
- 공원 : 정릉, 북서울 꿈의숲 (2km 이내)
▷ 1km 이내 편의시설은 백화점 2개, 마트1개가 있고 조금 멀리 있지만 2km대로 확대하면 종합병원과 공원이 위치하고 있다. 그리고 뉴타운으로 조성되어 있어 깔끔한 환경으로 구성되어 있다.
○ 학군분석
- 배정초등학교 : 길음초등학교
- 가까운 중학교 (길음중학교)
: 학업성취도율 88%로 우수한 편
: 특목고 진학자수 20명 (성북구 내에서 가장 많음) / 특목고 진학률 8.8%(매우 우수)
○ 가격
- 최근실거래가 : 7억 (전고 8.9억 / 21년 11월)
- 최근 전세가 : 4.7억 (매전차이 2.3억)
비교단지 (현거주지 근처 apt)
아파트명 : 은평뉴타운 박석고개 1단지 힐스테이트아파트
세대수 : 947세대
입주년도 : 2009.01
위치 : 서울 은평구 진관동
○ 직장분석 (은평구)
- 종사자수 : 93,631명
- 사업체수 : 24,681개
▷ 종사자수/사업체수가 서울 평균보다 떨어지며 우선 비교단지 지역인 성북구보다 아래
○ 교통분석
- 강남역까지 55분 소요 (비교단지와 유사한 수준)
- 비교단지보다 역과의 거리가 적고 환승이용에는 유리
○ 환경분석
- 백화점 : 백화점 x, 롯데몰
- 마트 : 롯데마트
- 병원 : 은평성모병원
- 공원 : 근린공원, 북한산 등 녹지 환경 우수
▷ 1km 이내 편의시설은 백화점은 없지만, 롯데몰/롯데마트가 위치해 있고 근거리에 종합병원이 있다
북한산 인근으로 녹지 환경도 우수한편
○ 학군분석
- 초등학교 : 서울은진초등학교
- 가까운 중학교 (신도중학교)
: 학업성취도율 88%로 우수한 편
: 특목고 진학자수 6명 (은평구 내 2번째) / 특목고 진학률 1.9%(낮은편)
○ 가격
- 최근실거래가 : 8억 (전고 9.7억/21년 9월)
- 최근 전세가 : 4.8억 (매전차이 3.2억)
비교분석
교통접근성 (역과의 거리 등)은 박석고개 1단지가 나으나 같은 4급지에서
환경부분과 학군부분을 고려한다면 매전차이가 적은 길음뉴타운4단지e편한세상이 유리할 것으로 판단
그러나 전고점 가격을 보았을때 2단지 모두 상승폭이 크지 않았던 상황을 감안
추가 단지 분석을 통해 다른 매물 확인이 필요한것으로 사료
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