고덕그라시움, 래미안솔베뉴, 래미안강동팰리스 입지분석 [내마중 8기 16조 긍마드]

아파트 명: 고덕그라시움

세대수: 4932

입주 연도: 2019.09

위치: 서울시 강동구 고덕동

매매호가: 12.1억

전세호가: 6억

직장 분석

교통 분석

학군 분석

환경 분석

아파트 명: 래미안솔베뉴

세대수: 1900

입주 연도: 2019.06

위치: 서울시 강동구 명일동

매매호가: 11.8억

전세호가: 6억

교통 분석

환경 분석

아파트 명: 래미안강동팰리스

세대수: 999

입주 연도: 2017.07

위치: 서울시 강동구 천호동

매매호가: 11.5억

전세호가: 7.2억

교통 분석

환경 분석

각 단지의 입지 비교

고덕그라시움

세 단지 중 강남 접근성은 래미안솔베뉴와 래미안강동팰리스 보다 15~20분 정도 떨어지지만 그것을 감안할 수 있는 대단지의 힘과 커뮤니티가 형성되어 있어 역시 강동구의 대장이라 할만하다 사람들이 좋아하는 대단지 신축 역세권을 고루 갖추었다 또한 단점이었던 강남접근성도 9호선 연장이 이루어지면 한층 더 좋아질 것이라 생각된다

래미안솔베뉴

명일동 학군지를 비교적 가깝게 이용할 수 있고 999세대에 5호선 명일역 역세권 신축이라 사람들의 선호요소를 고루 갖춘 단지로 비록 대치나 광진과 같이 주변 수요를 끌어들일 수 있는 학군지는 아니지만 강동구 내에서 선호될 수 있는 비교적 좋은 단지임에 틀림없다

래미안강동팰리스

강동역 바로 앞에 위치한 주상복합아파트로 강남접근성이 세 곳 중에 가장 좋지만 주상복합이라는 한계과 균질성이 떨어지고 학군과는 거리가 좀 있고 유흥시설이 인접해있어 아이들을 키우시는 엄마들이 좋아할만한 단지는 아니라 할 수 있다 의외로 전세가가 1.2억이나 차이를 보였다 어떤 면에서 차이를 보이는지 좀 더 알아봐야겠다

최종 선택 및 느낀 점

비슷한 연식에 각기 다른 특징을 가진 단지 세 곳을 비교해보니 가격이 그리 많이 차이나지않기에 강동구 대장인 고덕그라시움을 최종 선택할 것 같다 역시 사람들이 좋아하는 것에는 이유가 있다고 느꼈고 신축 대단지의 커뮤니티를 과하게 느낀 주말임장으로 선택이 조금 더 쉬웠다고 생각한다 역시 임장을 해보면 더 확실하게 느껴진다

비슷한 가격이라면 좀 더 좋은 단지를 선택하려 노력하고 어느 것이 더 가치있는 단지인지 파악할 수 있는 실력을 키워 반드시 더 좋은 내집마련을 할 수 있도록 해야하겠다