2주차 과제가이드와 동료분의 과제를 참고하였습니다.
많은 도움주셔서 감사합니다^^!
1.지역선정하기 (네이버부동산)
아파트명 : 영등포구
세대수 : 538세대
입주 연도 : 2004년 8월
위치 : 서울시 영등포구 영등포동8가 91
2.후보단지 지역 입지분석
1)직장분석 : 영등포구 S등급 / 종사자수 37만, 사업체수 4.2만
영등포구는 강남, 도심과 더불어 업무3대지구에 포함되며 중구와 비슷한 수준입니다.
금융센터가 많은 여의도가 영등포구에 있어서 특히나 매력적인 지역인 것 같습니다.
2)교통 분석
-후보단지에서 강남역까지는 지하철 49분, 강남까지 1시간이내 도착가능합니다.
-후보단지에서 직장(여의도)까지는 지하철 20분거리여서 정말 직주근접입니다.
직장과 가깝다보니 주변지역을 계속 눈여겨 보게 되는 것 같습니다.
3)학군 분석
-주변에 중학교 3개정도 있고 바로 앞에 있는 당산중은 특목고 진학률 6.5%나 된다. 굉장히 높은편이네요.
-학원가는 단지바로 앞에는 없지만 역주변으로 나가면 19개, 8개정도 분포되어있습니다.
-영등포구에 살면 목동이 가깝기 때문에 목동으로 지하철타고 학원을 갈 것 같네요 ㅎㅎ
4)환경분석
-영등포구와 후보단지 주변에는 대형마트 롯데마트가 바로 앞에 있고, 이마트/코스트코 등이 있습니다.
-특히 신세계타임스퀘어와 더현대 백화점이 있어서 편의시설이 굉장히 좋습니다.
3.후보단지 입지비교
1) 영등포구 당산푸르지오
-직장 : 영등포구 37만명, 서울 상위권 여의도와 도심 출퇴근하기 좋음
-교통 : 당산역 9호선, 2호선 더블역세권으로 굉장히 편리함 (강남까지 가는 2개 노선)
-학군 : 바로 옆 당산중 학업성취도 83%,특목고진학율 6.5%, 역주변/목동 학원가 이용가능
-환경 : 균질한 아파트단지, 대형마트와 백화점 접근성 용이함
2) 영등포구 당산쌍용예가클래식
-직장 : 영등포구 37만명, 서울 상위권 여의도와 도심 출퇴근하기 좋음
-교통 : 영등포구청역 2호선,5호선 더블역세권 (2호선 업무지구 강남, 5호선은 도심업무지구로 감)
-학군 : 근처 당산서중 학업성취도 88%, 특목고진학율 1.0%, 당산 아파트단지쪽/목동 학원가 이용가능
-환경 : 주변이 아파트보다는 균질성이 떨어지는 빌라/상가단지로 이루어짐,대형마트는 가까움
4.최종 선택 및 느낀점
1)최종 선택 : 당산푸르지오
2)느낀점
-2개의 후보단지가 같은 영등포구에 있지만, 당산푸르지오는 2.9호선이 지나가서 교통측면에서 더 편리했고
아파트단지들이 몰려있어서 환경적으로도 깨끗한 느낌일 것 같았습니다.
그래서 균질하지 않은 당산쌍용예가클래식보다 균질성이 좋은 당산푸르지오를 선택한 것 같습니다.
*9호선 급행은 정말 놓칠 수 없는 입지입니다 ㅎㅎ
-같은 구 내에서도 단지의 입지가 차이가 많이 날 수 있다는 것을 알 수 있었고, 특히 역세권이여도 사람들이
선호하는 노선과 환경이 어떠한 부분인지를 알 수 있었습니다.
-나의 예산+알파로 서울에서 직장과 가까운 곳에 거주를 할 수 도 있겠구나 하는 희망도 생기고,
단지별로 입지분석해보면서 사람들이 왜 자꾸 직주근접을 좋아하는지 많이 깨달았습니다.
얼릉 직주근접으로 이사가고 싶네요^^!!
-알려주신 방법으로 후보단지를 뽑고 입지분석하고 계속적으로 모니터링하면서 서울 꼭 매수하겠습니다~!!!
*이렇게 강의들으면서 과제하니까 시야를 넓힐 수 있어서 정말 좋습니다. 좋은 과제와 강의 정말 감사합니다♡
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