성북구 두산아파트 및 노원구 공릉풍림아파트 입지비교 분석[내집마련 중급반 원칙대응]

1. 내집마련 후보단지 기본 정보

①

아파트 명: 성북구 두산아파트

세대수: 1998세대

입주 연도: 1998년

위치: 서울시 성북구 석관동 10

②

아파트 명: 공릉풍림아이원

세대수: 1601세대

입주 연도: 2001년

위치: 서울시 노원구 공릉동 725

2. 직장 교통 환경 살펴보기

1)직장 분석(2020년 기준)

  ① 성북구 종사자수: 121,798. 사업체수: 34,420

② 노원구 종사자수: 127,454. 사업체수: 37,442

2)교통 분석

① 강남

② 나의 직장

- 두산아파트: 13분

- 공릉풍림아이원: 23분

3)학군 분석

① 두산아파트

- 석관중학교 학업성취도: 64%

② 공릉풍림아이원

- 한천중학교 학업성취도: 81%

4)환경 분석

① 두산아파트: 반경 1km이내 대형마트(이마트) 1곳 위치

② 공릉풍림아이원: 반경 1km이내 대형마트(이마트, 트레이더스, 세이브존) 3곳 위치

3. 각 호보 단지의 입지 비교해보고

  ① 두산아파트:

- 성북구에 위치하여 노원구에 비해 입지 앞섬

- 1,6호선 더블 역세권인 석계역을 접하고 있어 교통편리

- 연식이 공릉풍림아이원에 비해 3년 빠른 구축인데도 실거래가 더 비쌈

- 중학교 학업성취도는 노원구에 비해 낮음

  ② 공릉풍림아이원:

- 7호선 하계역과 공릉역 중간지점으로 역세권 애매

- 중계동학원가가 위치한 노원구라 학업성취도는 성북구에 비해 높음

- 반경 1km내에 대형마트 3개 위치로 환경 좋음

- 두산아파트(1998년)에 비해 연식 좋음(2001년)

- 두산아파트에 비해 24평형 약 5,000만 이상 가격 저렴

4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

 두 단지가 우열을 가리기 어려울 만큼 장단점을 가지고 있다.

성북구가 노원구보다 입지면, 역세권면에서 앞서고 연식이 구축인데도 가격이

강세인 것을 보면 선호도가 더 높다 할 것이다.

가격차이는 나지만 하락장이라 협상의 여지를 생각한다면 두산아파트가 더 경쟁력이

있어 보인다.

두 단지를 지속적으로 모니터링 하면서 적정한 매수가격안으로 들어온다면 일차적으로

두산아파트를 고르고, 차선으로 공릉풍림아이원을 대안으로 생각하는 것도 나쁘지 않아

보인다.