> 가양 6단지 선택 이유
최근 부동산 하락장에 가장 활발한 매물 매매 거래가 이루어지고 있어서 단지 분석으로 조사하게 되었음 > 실제 네이버 호가 조사 시, 매매 건수가 많이 늘었음
> 조사 항목
- 교통
- 학군
- 환경
- 호재/가치
> 교통
-9호선 가양역 (급행, 일반행 혼재) >> 마곡지구, 여의도, 당산, 강남, 고속터미널 연결 가능 (1시간 내 주파)
-가양역 도보 8분 거리 위치 (평지)
-광역버스 이용 가능
> 학군
-가양초 배정 ( 가양초 학급은 평균 2-3 학급 구성 ) ~ 도보 2분 거리 내 위치
-강서구 내 선호되는 초등학교는 탑산초
-중고등학교 학군은 대체적으로 서울 중/하위권 학군 ( 경서중 / 세현고 배정 )
-학원가 배정은 우장산 이용 필요, 단지 주변 내 학원 많이 부족
> 환경 (3.5점 / 5점)
-한강 접근성이 매우 뛰어남
-대단지 구성으로 전 세대 식 구축 복도식 구성
-세대 당 주차대수는 0.45대 (지하주차장 부족)
-도보 10분 내 이마트 및 홈플러스 이용 가능
-가양역 주변 스타벅스, 다이소, 맛집 등 이용 가능
-병원라인이 아쉬움 ( 마곡지구 이용 필요 )
-주변 내 가양단지 아파트 대부분이 임대 / 영구임대 아파트이기 때문에 고령화 인구가 정말 많음 > 실제 임장 시, 노년층 인구가 대다수라서 소아과 / 유치원 찾기가 힘듬
> 호재/ 가치 (3.5점 / 5점)
-재건축 재개발 가능성 낮음 (용적률 192%)
-리모델링 추진되었으나 현재는 추진이 멈춘 상태 (사업성 및 공사비 증가)
-마곡 개발, 가양 코텍스, 가양역 원종홍대선 연결에 따른 서울 주요 접근성에 대한 기대가 있으나 현재까지는 시간이 필요한 단계
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