마포한강아이파크 입지분석 [내마중7기 83조 조직과사람]

안녕하세요

좋은 사람들과 행복한 조직을 만들어 나가는 것이 꿈인

조직과사람 입니다.

이번 내마중을 수강하며 마포구를 중심으로

[거주-투자 분리] 방식의 갈아타기 후보 단지를 찾고 있습니다.

갈아타기에 활용할 수 있는 종잣돈은 5억이며,

그 중 1억은 지방 투자금으로 생각하고 있어

4억의 예산을 책정하였습니다.

이번 단지 분석에는

4억 내 투자금 단지가 아닌

4억을 조금 넘어서는 단지를 선택하여

제가 지금 매수할 수 있는 것보다

더 좋은 단지를 중심으로 분석해보고자 합니다.

마포구는 전체적으로 분위기 임장을 했고,

단지임장을 진행하고 있는 중이며,

현재 상황에서 4억대 투자금의 두 단지를 선정하였습니다.

(신축 한강아이파크와 구축 신공덕삼성래미안3차)

그리고 위 두 단지와 비교할 수 있는

성동구 단지를 가져와봤습니다.

성동구가 앞마당이 아니기 때문에

비슷한 가치의 단지를 가져왔는 지는 아직 판단하기 어려우나,

그 동안의 귀동냥을 토대로 생각해볼 때

비교할 수 있다고 판단하였습니다.

총 4단지에 대한 입지 분석 내용은 아래와 같습니다.

4단지의 가격대는 10-11억대 정도이고,

전세가는 6-7억대를 호가하고 있어

투자금이 약 4억대 정도로 예상 됩니다.

지금 판단으로는

센트라스 > 신공덕삼성3차 > 금호동대우 > 마포한강아이파크 순으로 가치가 좋다고 판단하였습니다.

다만, 아직 성동구는 임장을 하지 못했고,

마포구 역시 단지/매물임장을 마치지 못했기에

3주차에 더 현장에서의 판단을 토대로 최선의 후보군을 뽑아보고자 합니다.

그에 더해서 투자금을 한 단계 낮춘 하위 단지들의 후보군도 검토해보고자 합니다.

갈아타기를 검토해볼 수 있는 좋은 기회를 주셔서 감사합니다.