[내마중 7기 좋은집이 나에게2렇게 찾아5다니 타임이즈골드] - e편한세상부평그랑힐스 입지분석

1.아파트 명 : e편한세상부평그랑힐스

세대수 : 5050^

입주 연도 : 2023.10

위치 : 인천광역시 부평구 청천동

가격 : 25평 5.1억 호가

2.아파트 명 : 부평캐슬&더샵퍼스트

세대수 : 1623^

입주 연도 : 2023.11

위치 : 인천광역시 부평구 청천동

가격 : 25평 5.0억 호가

<분위기 임장 및 해당단지 임장 후 최종생각>

-. 교통

7호선 산곡역이 근처에 있지만 아무래도 단지에서 실제로 걸어봤는데 도보로 15분정도 걸려서 생각보다 멀다는 느낌을 받았다. 오히려 부평캐슬&더샵퍼스트가 조금이라도 가까워서 더 좋지 않을까? 생각해봄. 강남까지는 1시간 30분정도 소요될 것으로 예상되어 교통이 크게 메리트 있을 것 같지는 않다.

-. 직장

주변에 국가산업단지 및 지엠부평공장, 청천공단 등 직장이 가까이에 있어 직장다니기에는 편할것같고, 가산디지털단지까지 출퇴근하기에는 좋을 것 같다. 여의도나 강남은 다소 힘들것으로 예상

-. 학군

실제로 단지임장을 했을때 아이들이 굉장히 많았는데...... 초등학교 분석을 해보니 학급수와 학급당학생수가 매우 적은 것을 보고 다소 의아하였다. 신축이라서 신혼부부가 많고 초등학생 이하인 아이들이 많은 것일까?

-. 환경

산곡역 아래쪽과 위쪽으로 어느정도 낡은 상권들이 많으며 가족들이 외식하기에 좋은 음식점들은 다소 많았어서 이정도면 실제 실거주할때 엄청 대단한게 있지는 않지만 그냥저냥 살기 괜찮겠다. 라고 생각이 들었다

단지상권의 경우 생각보다 매우 잘 갖춰져있었다. 보통 최신축단지들은 단지상권이 공실인 곳들이 굉장히 많은데 여기는 세대수가 많아서그런지 공실이 거의 없었다.

-. 공급

산곡역 주변으로 재개발되는 대단지들이 5,000세대 이상 들어올 예정이고 부평경찰서도 들어올 예정이다. 이를 보았을 때 부평그랑힐스 및 부평캐슬&더샵퍼스트도 신축이지만 그 아래로 신축끼리 이어진다면 최소 13,000세대 이상의 신축 대단지들이 택지를 이룰것으로 예상되며, 그렇게 되는 순간 기존에 임장하면서 최소 10,000세대 이상 신축대단지들이 모여있으면 자연스럽게 주변환경이 매우 개선될 것을 알고있기에, 이런점들을 생각해보면 미래에도 더 개선될 여지가 많을 것이라 생각이 든다.

"자 봐봐요 인천은 수도권 끝자락에 오르는 지역이라, 많이는 안오르겠지만 청천동 신축 5억대면 살수있잖아요~ 이런거 실거주할거면 사도 괜찮아요" - 너OO님

<최종한마디>

5억이면.... 당장 신축으로 이사가고 싶다.