용산구 입지분석 & 단지 분석 [내집마련 중급반 7기 16조 금은보화]

2.입지분석 - 교통

원효대교, 한강철도, 한강대교, 동작대교, 반포대교, 한남대교 등이 한강을 가로질러 용산구와 강남을 연결

2.입지분석 - 환경

분위지도

백화점 X - 서초 1, 송파 1, 강남 4

백화점 없으나 강남3구 접근성 좋음

용산구 마트 1개 - 아이파크몰이 용산구 문화인프라 중심 역할

2.입지분석 - 공급

용산구 공급 완전 부족!

용산+강남+서초+송파 24년 이후 공급 부족

교류가 활발한 마포 역시 공급 없음

재개발재건축 잠재공급 트레킹 필요

4.단지분석

#1 이촌동 한가람

98' 2,036^

지역난방/용적률 358%/건폐율 23%

이마트(용산) 3분거리

아이파크몰 5분거리

하나로마트(용산) 5분거리

대중교통

강남까지 35분

여의도까지 30분

강남 이동 시 자차로 이용이 유리함

@ 한강과 인접해 있고, 강남 접근성 뛰어남

@ 용산구 내에서 인구밀집도 가장 높음. 용산구 내에서 아이를 키우며 살아야 한다면 학원가 접근이 용이한 이촌동을 고려할 것 같지만 가격이 너무 비싸고 고점 대비 -13%로 투자 기준에 부합하지 않음

임보작성 중입니다 ㅠ.ㅠ

자세한 단지분석도 임보 완성시키며 보강할 예정입니다~~!!