안녕하세요
내집마련 중급반 8기 수강생 꼬요동동입니다 :)
이번주 과제로 후보단지를 2군데 선정하여 두 곳의 입지를 비교 분석 해보았습니다.
Step1. 내집마련 후보단지 기본정보
아파트명 : 우장산힐스테이트
세대수: 2198세대
입주연도: 2005.05.04
위치: 서울시 강서구 내발산동
아파트명 : 염창한화꿈에그린 1차
세대수: 422세대
입주연도: 2005.04.01
위치: 서울시 강서구 염창동
Step2. 직장 교통 환경 살펴보기
직장: 종사자 수 약 25만명으로, 마곡지구의 영향으로 종사자의 수가 많은 것 같습니다.
 |
교통: 우장산 힐스테이트는 강남까지 약 50분, 여의도까지는 약 30분 정도 소요됩니다.
염창한화꿈의그린1차는 9호선 역세권으로 강남까지 30분, 여의도까지 15분 소요됩니다.
9호선 역세권인 염창한화꿈의그린 1차 아파트가 교통은 우세합니다.
학군: 강서구 내에서 내발산동과 염창동 두 지역 모두 학업성취도는 높은 지역에 속합니다.
다만 학원가의 경우 내발산동은 우장산 역 주변으로 많이 분포되어있으나,
염창동 주변에는 학원가가 많지 않아 학원가를 이용하려면 목동지역을 이용해야하는 불편함이 있습니다.
환경: 우장산 힐스테이트는 반경 1km에 대형마트와 백화점이 있습니다
염창한화꿈의그린 1차는 가장 가까운 대형마트와 백화점이 반경 약 4km에 있습니다.
Step3. 후보단지 입지비교
- 강서구 우장산 힐스테이트
-교통: 강남까지의 거리는 멀지만, 근거리에 발산역이 있어 여의도 출퇴근이 편리하여 저의 직장접근성이
나쁘지 않습니다.
-학군: 강서구 내에서는 내발산동의 학업성취도율이 높은 편이고, 학원가가 많이 형성되어있습니다.
-환경: 근거리에 홈플러스와 NC백화점이 있어 환경이 좋습니다.
2.강서구 염창한화꿈에그린 1차
-교통: 9호선 급행역을 바로 이용할수 있어 강남, 여의도 모두 접근성이 우수합니다.
-학군: 강서구 내에서 학업성취도율이 높은 편이나, 우수한 학원은 목동인근에 많아 거리가 있습니다.
-환경: 근거리에 대형마트나 백화점이 없습니다.
Step4. 최종선택 및 느낀점
최종선택 : 강서구 우장산 힐스테이트
느낀점:
강남, 여의도와 같은 업무접근성을 따져보았을때 9호선 급행을 바로 이용할 수 있는 염창동이 더 좋아보였습니다.
그러나 주변 환경을 보았을때, 대형마트나 백화점와 서울식물원이 있어, 염창한화꿈에그린1차보다 더 쾌적한 주거환경을 가지고 있지 않나 생각되었습니다.
아파트 가격 추이를 비교해보아도 크게 차이가 나는것 같지 않아, 비슷한 가격흐름이라면 주변환경이 더 우수한 우장산힐스테이트를 선택하는 것이 좋을 것 같습니다.
감사합니다!
댓글
