동래구 사직쌍용예가 현장 방문 과제 [내마중 8기 79조 릴리킴]

안녕하세요.

언제나 "할 수 있다"는 마음으로 결국 해내고야 마는 릴리킴입니다.

내마중 3주차 과제인 관심단지를 둘러보고, 매수 의사가 있다면 부동산 방문까지 해보는 것인데요...

지난 2주차 과제에서 연제구 거제동에 위치한 거제센트럴자이와 연산동에 위치한

롯데캐슬앤데시앙을 관심 단지로 뽑았었는데요...

지난주 토요일에 동래구를 분임하며, 내집 마련이 아닌 투자의 관점에서 사직동 쌍용예가에 관심이

생겨 이번주 과제에서는 사직 쌍용예가에 대해 살펴보려고 합니다.

쌍용예가 단지 상가에 몰려있는 학원 및 편의시설 많다 -> 살기 정말 편하겠구나~!!!

쌍용예가 입구로 올라가는 경사 후덜덜...

쌍용예가 끝까지 올라와서 아래로 내려다보니 경사에 한번 더 후덜덜...

연식에 비해 단지 관리 상태는 꽤 깔끔하고 괜찮았다.

다만, 단지 내 경사가 심하다보니 동별 선호도 차이가 꽤 있겠구나 생각된다.

쌍용예가 1단지 네이버 최저 호가는 가장 뒷 동(110동) 기준으로 4.2억에 나와 있다.

전고점 대비 전용 59는 35%, 전용 84는 40%이상 가격이 하락했다.

동래구에서 1등 생활권인 사직동에 선호도 높은 예원초, 사직중, 사직여중, 사직고, 사직여고를 품고 있는 단지이다.

연식이 06년식 구축이고, 단지 내 경사가 심하고, 지하주차장과 연결이 되어 있지 않다는 점이 아쉽다.

쌍용예가 2차도 전고점 대비 40%이상 가격이 하락한 상태이고, 연식이 10년식이라 준구축에 해당

1단지와 달리 사직초로 배정되어 초품아가 아닌 길을 건너야 한다는 점, 세대수가 1단지에 비해 적다는

점이 아쉽지만, 1단지와 달리 지하주차장과 연결되어 있고, 연식이 더 좋다는 점에서

1단지와 비교했을 때, 2단지 선호도가 어느 정도 되는지, 내부 구조는 어떤지 매임을 통해

알아볼 필요가 있으며, 전고점, 실거래가도 동별로 나누어 가격을 체크해 봐야겠다.

사직동 쌍용예가 1, 2차 단지는 오르막길에 비역세권이라는 단점은 분명히 있지만, 동래구 핵심 입지

요소가 학군이라는 점에서 단점을 커버하고도 남을 큰 메리트가 있다고 생각한다.