전농SK 및 청솔우성아파트 현장 방문 과제

동대문구 예산범위내 투자가능 아파트 중 전고점이 가장 높은 아파트인 전농동에 위치한 전농SK와 답십리동에 위치한 답십리청솔우성아파트를 임장했습니다.

두 아파트 모두 동은 다르지만, 나란히 있기 때문에 같은 생활권을 공유하고 있단점과 1500세대 대단지란 점에서 공통점이 있는데요. 심지어 20평대 일부 타입은 복도식이란 점도 똑같.. 연식도 2000년에 지어져서 동일합니다.

또 청량리역과 답십리역 사이에 있어 두 지하철을 이용할 수 있습니다. 하지만, 도보로는 힘들어요ㅜ 버스를 타야하는 점이 조금 아쉬웠네요.

직접 돌아보니 차이점도 분명히 있었습니다.

전농SK

임장간날 아파트 앞에 장이 크게 열렸더라구요ㅎㅎ

제가 이날 돌아봤던 단지 중 주민이 가장 많았습니다. 주로 어르신들이 많지만, 아이를 둔 젊은 엄마들도 있긴했습니다.

바로 앞 사거리도 있어서요 마트부터 약국 등 생활편의시설이 잘돼있고 반찬가게 등 생활에 불편함을 없을것 같았습니다. 동간 간격도 넓은편이고요.

연식이 조금 있다보니 20평대 일부는 복도식이란 점과 지상, 지하주차장이 공존하고있단 점이 특징입니다.

또 동대문은 빌라와 아파트가 섞여 있는 등 균질하지 못한데가 많은데 전농SK는 그렇지 않았네요

답십리청솔우성

전농SK과 같은연식인게 믿기지 않을 정도의 외관입니다. 연식에 비해 나름 신축처럼 보여요 ㅎㅎ

주차장도 지하주차장을 이용해야 합니다. 다만, 일부동을 이용하기 위해선 계단을 올라야합니다. 이부분이 크게 마이너스가 될것 같진 않네요.

동간 간격은 조금 더 좁네요

특징은 아파트 뒷편으로 시장이 펼쳐진다는 점. 단지와 작은 길로 이어져 있어 주민들이 자주 이용할 것 같았습니다.

가격비교

전농SK(위) VS. 답십리청솔우성(아래)

네이버 호가(24.05.21)

네이버 호가(24.05.21)

*20평대는 계단식 타입으로 비교했습니다.

매가는 1000~3000만원 전자가 더 비싸네요. 전세가는 3000~5000차이가 납니다.

20평대, 30평대 전고점은

전농SK 8.8억/ 11

답십리청솔우성 8.7억/ 10.4

20평대는 1000만원 30평대는 6000만원 정도 차이가 났네요

두 아파트 큰 차이 없어보이지만, 협상력을 발휘한다면, 전농SK를 깎아서 투자해보는 것은 어떨까 생각해봤습니다