관악드림타운, 홍제현대 입지분삭 [내집마련 중급반 7기 53조 주이다]

1) 관악드림타운

직장: B, 11만명 / 강남이 69만명인 것과 비교하면 차이가 크지만 교통 측면에서 메리트가 없지 않다고 봄.

교통: 강남역까지 35분 소요 예상

단지가 숭실대입구역, 서울대입구역의 중간에 위치하고 있어 각각의 역까지 도보로 20분 가량 소요.

버스로는 각 역까지 10분 소요되지만 2호선과 7호선을 모두 활용할 수 있다는 점이 충분히 매력있다고 봄.

학군: 구암중 83%, 국사봉중 78% / 인근학교의 학업성취도는 좋은 편이며 구암중까지 길 하나만 건너면 됨.

반경 1km이내 학원 91개 위치/ 인근 학원가가 형성되어있어 공부하기에 좋은 환경으로 생각

환경: 근처에 큰 마트가 없어 이마트, 홈플러스 같은 대형마트에 가기 위해서는 차량으로 20~25분 이동해야함.

용산아이파크몰(이마트), 영등포 홈플러스 (롯데백화점, 신세계백화점 등)

대형마트가 없고 인근 대형마트로 이동하기 위해서는 차량 정체가 심한 지역으로 이동해야 함.

2) 홍제현대

직장: B, 11만명

교통: 강남역까지 약 45분 소요 예상. 3호선 홍제역까지 도보 5분거리에 위치하고 있어 지하철 이용 용이

3호선으로 7호선이 있는 고속터미널까지 이동하여 강남으로 이동하거나,.

2호선이 있는 교대역으로 이동하는 것도 가능함.

학군: 신연중 71%, 인근 학교들의 학업성취도는 중간정도의 수준으로 보임.

반경 1km 이내 학원 38개 위치

환경: 2.2km 위치에 이마트 은평점 위치하고 있으나 차가 막힐 때는 차량으로 15분 이상 소요되는 것으로 보임.

가까운 백화점은 신촌 현대백화점으로 일반적인 교통량 수준에서 차량 18분 정도 소요됨.

직장 종사자 수에는 큰 차이가 없으나

교통 측면에서 홍제현대는 홍제역 도보 5분거리로 역세권이긴 하나 강남까지의 거리가 멂.

관악드림타운은 역세권은 아니나 7호선과 2호선까지의 접근성이 좋아 강남으로의 이동이 용이함.

학군측면에서도 관악드림타운이 조금 더 낫다고 판단됨.

최종적으로 관악드림타운이 여러 입지요소에서 더 우위에 있다고 판단됨.