❤️ 내마중 17월장해서 내집 장만하자! 먀먀둥이 ❤️

안녕하세요

말과 행동에 힘이 있는 사람

먀먀둥이 입니다 :)

⭕단지임장 보고 느낀것

1주차 과제를 끝내고

7분의 조원중 공통적으로 뽑은지역이

가장 많이 겹치는 곳이 동작구라

동작구의 대표단지들을 단지임장 하고 왔습니다.

다녀왔던 단지들은 아래와 같습니다.

단지 사진과 단지를 보고 느낀점을 적어보았습니다.

😊

✅ 대방대림(1993/1628^59)10/5.5(11.5)

>>직주안되고 주차공간 부족함 동간간격 넓고 대단지라 짱짱한 느낌이 난다.

초등학교 가깝초 초중고가 모두있어 아이키우기 좋은환경인듯하다.

서울지방병무청역 인근으로 학원가가 조성되어있어 인근에서 라이딩오는 부모님들도 보였다.

>> 경사도는 약간 있는편이지만 동작구 안에서는 약경사정도로 파악된다.

20평대는 복도식, 30평대는 계단식 구성으로 이뤄져있다.

조원들 모두 아이키우면서 살기 너무좋은 아파트라 생각하셨다.

>> 내생각에도 대방생활권안에서 가장 짱짱한 구축이고

신축이 없는 대방생활권안에서 큰수요를 가진 단지라 생각했다.

다만 아파트가 구축이라 수리가 필요하다는점, 수요가 약한 신림선 역세권이라는점이 단점이다.

>> 궁금증 : 여의도 IFC가 훤히 보일정도로 가깝다. 버스타면 금방~슝 갈수 있는데

지하철역은 아쉬움! 여의도 업무지구의 수요 + 1호선 대방역으로 시청 업무지구 통근은

좋다고 생각되는데 강남 출퇴근은 노량진역으로 9호선 환승이 필요해 아쉽다.

강의에서 GBD 수요 >= YBD+CBD 수요라고 배웠기 때문에

이부분이 조금 아쉽지만 여의도랑 너~무 가까운게 개인적으로는 좋아보였다.

(여의도 근무자라면 넘 매력적인 단지 아닌가? 생각이 들어서)

✅ 보라매자이더포레스트(2021/959^59)10.9/6.7(12)

>>초등학교는 길건너지만 가까운편이다.

먹자골목사이에 위치한 아파트라 조금 어수선하지만 신축이 없어 젊음층의 수요가 있을것 같다고 생각했다.

단지 내부에는 유모차, 아기와 젊은사람들이 많이보였다.

>>7호선 역세권이라 강남 출퇴근이 좋지만.. 주변에 아파트가 없고 약간 오피스텔 느낌이 나는 나홀로여서 아이키우며 살고 싶다는 생각은 들지 않았다.

> 궁금증 '교통'이 중요한 동작구안에서 이정도의 아파트도 많은 사람들이 선호할까? 개인적으로 살고 싶다는 생각은 들지 않았는데 주변 생활권안에서 이 단지가 어떤지 상대적으로 비교해봐야할듯하다. 호갱노노를 보니 평지, 역세권, 주변 맛집 등을 장점으로 꼽는것같다.

✅ 신동아리버파크(2001/1696^59)8.7/5(10)

>> 경사 약간 있는편이다. (약경사) 단지 자체가 지대가 좀 높은편이라 일부 동의 한강뷰가 보인다.(그래서 이름이 리버파크^^)

>> 단지구조가 요상하다 방사형이다. 단지 가운데 뭉친느낌이 아니라 단지 안에서 길을 잃을정도로 특이하다. 즉, 균질도가 떨어진다.

>>앞에 신축들 들어서며 상권이 개선되고 젊은사람들이 많이 보여서 분위기 자체는 대방생활권보다 생기있었다.

✅상도역롯데캐슬파크엘(2021/950^59)12.3/7.5(11.9)

>> 연식이 좋고 7호선 상도역 도보가능한 역세권이라 좋다. 다만 단지안에서 경사도가 심해서 엘레베이터를 타고 이동해야하고 걸어가려면 등산하는것처럼 숨이찬다는 단점이 있다. 엘베를타고 한층 가면 놀이터와 조경이 잘 꾸며저있어 단지 내부 분위기는 좋은편이였다 !!

>> 단점은 초등학교 가는길에 속도가 빠르고 위험한 고가도로가 있다는점이다. 아이들 학교보내기 불안한마음이 들것같다. 오히려 엄마들은 반대쪽 구축(2007년식) 상도더샵이 나을수 있겠다 생각했다. 또 단지내 경사가 있어 어른들은 거주하기 힘들것같다 생각했다.

✅ 아크로리버하임(2019/1073^) 16.5/10(18.1)

>> 말해뭐해 동작구의 대장아파트! 너무 좋았다. 대형평형 구성이라 여유있는 사람들의 느낌이 느껴졌다. 한강뷰가 보이는 층과 아닌층의 가격이 4~7억 차이가 났다. 비한강뷰 24평이여도 살고싶다는 생각이 들었따..^^

>> 단점은 주변에 이용할만한 카페나 거주지상권이 부족하다는점이였다. 그래서 아파트 내부 카페나 커뮤니티가 잘되어있는것 같았다.

✅ 래미안로이파크(2018/668^59)12.8/7(14.8)

>> 서초구 방배생활권에 인접한 동작구 이수생활권이다.

>> 구축단지들이 난개발되어있고 주변에 빌라촌이 있다. 이수역로이파크 앞에 힐스테이트(?) 지주택으로 건설하는 빈땅이 있는데 펜스가 쳐져있어 어수선한느낌이였다.

>> 이수역(4,7호선)까지 도보로 20분, 남성역도 도보로 20분으로 걸어서는 애매하고 바로앞에 마을버스 동작7번 타면 3분정도만에 이수역에 도착했다. 환승하긴해야하지만 타보니 이정도는 괜찮겠다 생각이 들었다.

>> 단지 내부 분위기는 신축이라 깔끔했고 젊은사람들과 아이들이 많이 보였다. 단지안에서 104,105,106동은 단차가 있고 아파트가 일렬로 늘어선 구조라 대단지가 주는 쾌적한 단지분위기는 없어 아쉬웠다.

⭕ 단지 순위 매겨보기

조원들과 '내가 살고 싶은 단지'의 순서를 매겨보았습니다.

# 제가 뽑은 단지 순위

아크로리버하임

래미안로이파크

상도역롯데캐슬파크엘

신동아리버파크

대방대림

보라매자이더포레스트

# 많은 조원들이 뽑은 단지 순위

아크로리버하임

래미안로이파크

대방대림

신동아리버파크

상도역롯데캐슬파크엘

보라매자이더포레스트

오잉~~~~ ㅋㅋㅋ

싱글인 저는 쉽게 공감하지 못하는

신축브랜드임 상도생활권임에도

고가도로를 건너 학교를 가야하는 위험성이

아이들을 기르고 있는 부모인 조원분들 입장에서

결정적 단점으로 다가오셨다고 합니다.

또 저는 구축이고 하위생활권이라 후순위로 둔 대방대림이라는 단지를

조원분들은 아이키우기 딱좋고 동간간격이 넓은점이 좋다고 하셨습니다.

⭕ 느낀점

같은 단지를 같이 봤음에도

서로 '살고 싶은 단지'로 느끼는 부분이

많이 다른부분이 있었다는것에 놀랐습니다.

권유디튜터님께 2강에서 배운대로

동작구는 '교통'이라는 입지를 중심으로

보려고 했지만, 막상 단지를 가보니

'내가 살수 있겠다, 없겠다'라는 선이 생기는것 같습니다.

"아 ~~ 이래서 내집마련이랑

투자랑은 진짜 다른거야~~"

⭕ 투자금 3억~4억으로 투자할 단지 찾기

1주차 과제에서 뽑은 동작구의 단지들입니다.

이단지들중, 조원들과 함께 보고 온 단지는

신동아리버파크와 대방대림이 있었는데요,

✅ 둘중 투자를 한다면,

저는 '교통'이 주요 입지 요소인 동작구에서

7호선 역세권, 1,9호선 가능한 '신동아리버파크'를

할것 같다고 생각했습니다.

그런데 전고점을 보면 대방대림이 더 높기에..

헷갈리는 부분입니다.

이부분은 실제 매물을 보고 더 고민해보아야겠습니다.

✅ 그리고 둘중 내집마련을 한다면,

저는 내집마련도 '신동아리버파크'를

선택할 것 같습니다.

제가 아직 신혼부부라 그런지

대방생활권의 분위기보다

노량진~상도 생활권에 있는 신동아리버파크 인근의

상권이나 사람들 분위기가 더 좋다고 느꼈기 때문입니다.

(어렵다...^^)

⭕매물임장

단지임장을 다녀온 몇일 뒤,

평일 퇴근후 임장이 가능한

저의 매임짝꿍 웨이비님과

이수역에서 만나 이수역 준신축 아파트 2개의

매물을 예약하여 보고왔습니다:)

✅부사님 평가

-첫번째 부사님 : 친절하시나 일못하심 ㅠㅠ(집 헷갈려서 501호 띵동누름) 웃상이셔서 자모님말씀대로 전세 부사님으로 당첨 💕

-두번째 부사님 : 물건을 잘 찾으시고 친절하신편. 적극적이신편이라 매매, 전세 부사님 모두로 찜 💕

✅현장정보

✔갭투자들 많음 로이파크 33평 15.8/9.0 투자금 7억으로 갭투자한다고 하심. (돈많은사람 많구나)

✔오늘 보기로했던 로이파크 24평을 갭투자자가 오늘오전에 삼

✔리가 건설사는 LIG건설(지금은 사라짐) 지주택으로 건설하여 로이파크와 4년 연식차이에도 아파트가 낡아보임. 내부를 보니 자재도 LH 느낌.. 가장 선호하는 남향 판상형 1호라인의 구조도 작은방과 안방 사이가 너무 좁고 복잡스러운 느낌이라 아쉬웠음

✔리가 앞동이 로얄 정문쪽. 1~4호라인중 1호,2호가 남향 , 1호가 판상형 남향 인기 젤많음

✔젊은사람들은 로이파크 24평 살다가도 리가 33평으로 이사한다고 하심. 현재 리가 33평이 저평가된 가격이라고 말씀해주셨다.

✅ 매물표 정리 & 투자 검토

✔ 로이파크, 리가 아파트는 투자금이 5.5억정도 필요한 상황! 나에게는 적합한 물건은 아니였으나 웨이비님 부모님 실거주 갈아타기를 위한 성동구 센트라스, 텐즈힐 아파트와 비교해볼수 있어서 좋았다고 하셨다.

✔ 예약은 하지 않았지만 현장에서 바로 부동산을 방문해서 동작삼성래미안 투자상담을 받았는데 사장님이 친절하게 브리핑을 해주셨고 동작삼성래미안, 롯데캐슬에는 25평을 3.5억에도 할 수 있는 집이 있었다. 좀 더 찾아보면 세낀 물건을 3억이내로도 할 수 있을것 같다.

✅ 동작구 이수생활권 매임 느낀점

✔지하철역이 멀고 주변거주지상권이 부족하며 언덕인것이 이생활권의 큰 단점이다. 하지만 지리적으로 서초구 방배생활권에 사당대로를 끼고 인접하였다는것이 큰장점이다. 서울이라는 땅에서는 아파트가 어디에 꼽혀있냐도 중요한데 이수생활권이 서초구와 크게 인접하여 좋은 땅이라고 생각된다.

✔분위기

내가봤을때 덩그란 섬같은 생활권인데, 강남구 역삼아이파크쪽 생활권이 생각났다. 약간은 동떨어지고 언덕이 있으며 아파트가 다닥다닥 붙어있는데 지리적위치자체가 너무 좋은 그런느낌.

상권이 없으니 외부인이 유입될일없이 조용함 그자체였다. 주거지 자체가 산으로 갇혀있어 고립되어 조용한 분위기였고, 아파트가 밀집된 생활권이라 아이키우며 살기 상당히좋은 환경이라 생각된다.

✔가격과 투자로 연결

대장아파트인 래미안로이파크 34평이 15.5억정도로 살수있다. (전세 9억, 투자금 7억) 24평은 13억/7.5억(투자금 5.5억)

언덕위의 03년식 래미안파트는 24평 9억/6억으로 투자금 3억으로 투자가능하다. 투자자의 시선으로봤을때 상당히 매력적이라 생각했다.

✔궁금점

서초방배생활권에 인접했지만 사당역 인근이 비균질하고 주택가가 많다는점, 먹자골목이 발달한점. 지하철 역가려면 마을버스 5분정도 타야한다는점, 약간의 언덕이라는점을 보면 선호도가

✔느낀점

-확실히 현장에 가야만 보이는 정보들이 너무 많았다.

-부사님들 분위기는 대체적으로 친절한편이였고, 투자자들이 실제로 부동산에도 몇몇 보였으며(보일러 고쳐주기 싫은 집주인과 부사님 실랑이 하시는걸 봄), 오늘도 갭투자자들이 많이 왔고, 7억정도 투자금으로 투자한다고 한다.

-동작구 이수역 생활권에 7억으로 투자할 가치가 있을까? 지금 충분히 싸지지 않았는데? 라는 생각도 들었다.

-너무 알차고 많은 정보를 얻을 수 있는 매임이었다!!

늦은시간까지 함께해주신 웨이비님 감사해요 💕