[빌더]동작구 흑석동양 현장 방문 과제

<"흑석동양" 올라가는 길>

상당한 오르막길, 다행히 길은 정비되어있고, 마을버스가 다닌다. 겨울에 마을버스가 다니지 못할 정도의 경사도는 아닌 듯.

필로티 구조, 단지는 작은 편, 24,32평형, 남향, 동향.

유앤미(03년식, 206세대, 24/31/40평형)보다 현재 호가 1억 정도 비쌈.

초등 대상 교습학원이 단지 내에 있음 - 작은 상가에 음악학원이 있는 걸 보면 단지 내 아이들이 있다고 유추.

은로초 9분 거리 - 453m, 학교까지 가는 길에 건너야할 큰 찻길은 없음.

아파트가 산 꼭대기에 위치해있어서 남산타워가 조망됨.

오르막에 있다는 게 난점. 하지만, 돈암동 한신한진보단 경사도가 낮은 편(한신한진 경사도-가격을 비교하면 흑석동양이 싸게 느껴질 정도)

장점:

1.동작구 1순위 입지인 흑석동에서 절대가가 싸다는 점.

2.신, 준신축급 대단지에 둘러싸인 쾌적한 환경.

-23년식1772세대 대단지 "흑석자이" 가 바로 옆에 있다는 점.

-12년식 936세대 흑석한강 센트레빌 2차.

3.전고점 대비 하락률이 크다는 점.

4.흑석동이라는 브랜드.

5.초등학교, 유치원이 가까이 위치.

단점:

1.오르막에 있는 구축이라는 점

2.산 바로 아래에 있는 막힌 지형 - 집은 물길처럼 흐르는 곳에 위치하는 게 좋다는 개인적 취향.

3.현재 나와있는 매물의 가격 조정과 매임조차 쉽지 않다는 문제

물건1 전임: 세입자가 물건을 보여주지 않아 가계약금을 넣어야만 매임이 가능하다는 조건이 있었음.

물건2 전임: 매도인이 8군데에 물건을 내놓고 가격을 계속 내리고 있는 상황으로 짐작하건대, 급한 거 같음.

그럼에도 많이 내린 가격이라 가격 조정이 쉽지 않을 거 같다고 부사님이 단호하게 얘기함.

거주보유분리 관점에서:

나중에 들어가서 살고 싶은 곳인가? X

입지적 요소는 괜찮은 곳인가? O

저환수원리에 부합하는가? O

결론: 투자 관점으로 지켜봐야할 단지, 가격 트래킹을 지속적으로 하고, 3개월 이내에 비교할 단지 10개 찾기.