장위뉴타운 신축 분양 임박! 푸르지오 라디우스 파크 입지분석, 예상 분양가

안녕하세요 아잉붸붸입니다.

오늘 소개해드릴 곳은

장위 6구역

푸르지오 라디우스 파크​

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(작성일 : 2024년 5월 22일)

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장위뉴타운은 강북지역에서

마지막으로 진행되는 정비사업이라고 하는데요.

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우선 장위뉴타운 현황을 살펴보도록 할게요.

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장위뉴타운은 일부는 입주를 하였고

일부는 공사 진행중인데요.

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위 사진은 2020년 입주한 꿈의숲 아이파크 ​

인근 모습입니다.

성북구에 언덕이 많은데

장위뉴타운은 평지라는 이점이 있어요.

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아직 진행중인 구역들이 많아서

아직은 주변에 빌라인 곳들도 있어요.

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현재 장위뉴타운 주요사업지 추진 현황입니다.

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장위 4구역

장위자이레디언트

2840세대

25년 3월 입주 예정

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장위 6구역

장위 푸르지오 라디우스 파크

1637세대

분양 예정

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장위15구역

3300세대

건설계획 결정

(재정비촉진계획 수정 가결)

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장위 8, 9구역

공공재개발 정비사업 추진 예정.

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3·4·6·8·9·10·14·15구역이 입주한다면

총 18000세대가 공급될 예정입니다.

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세대수도 가장 많고 역도 가까운

4구역과 장위 6구역이

가장 선호도가 높을 것으로 보입니다.

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위치

서울시 성북구 한천로88길 22

세대수

1637세대 중

718세대 분양예정

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입주시기

2026년 예정​​

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교통

가장 가까운 지하철역은

1호선, 6호선 석계역인데요.

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아쉽게도 강남으로 직접 갈수 있는 노선은 아니지만

종로까지는 40분대로 갈수 있어

도심 출퇴근하기 용이하구요.

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여의도, 강남은 1시간 정도로 갈수 있습니다.

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출퇴근시간에 석계역에 가보시면

굉장히 유동인구가 많은걸 볼수 있는데요.​

버스 노선이 어마어마하게 많습니다. ㅎㅎ

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학군

도보 10분거리에 선곡초가 있고,

남대문중학교도 가까운 거리에 있습니다.

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호재

가까운 광운대역은 GTX C 호재가 있는데요.

개통된다면 현재는 아쉬운 강남권 접근성이 개선됩니다.

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광운대역 역세권 개발도 함께 계획이 있어요.

시행사인 HDC현대산업개발 본사 이전 뿐 아니라

업무, 상업, 주거 복합개발이 예정되어 있습니다.

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분양가

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현재 분양가는 나와있지 않는데요.

최근 기사에 따르면 예상 분양가는

평당 3500만원 정도입니다.

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59타입 약 8.8억

84타입 약 11.5억

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정도 되겠네요.

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주변 시세

장위6구역 바로 옆에 위치한

장위자이레디언트는

시장이 좋지 않았던 22년 11월에 분양하였는데요,

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84타입 분양가는 9억 초반~10억이었고,

경쟁률이 높지는 않았지만

현재 분양가보다 더 높은

11억 후반~12억 정도에 거래되고 있구요.

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현재 입주권 시세도 비슷한 수준으로,

예상 분양가와 큰 차이가 없습니다.

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주변 단지 대비 시세차익은

크지 않을 것으로 보이네요.

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푸르지오 라디우스 파크 일정

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6월 말 일반분양이 예정되어 있습니다.

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분양까지 얼마 남지 않았네요.

장위6구역에 관해 새로운 소식이 나오면

알려드리도록 하겠습니다.

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오늘도 읽어주셔서 감사합니다!