내마중 3주차 현장 방문 과제 [내집마련 중급반 8기 55조 탠니아빠]

안녕하세요. 탠니아빠입니다.

지난주 분임+단임을 거쳐 이번주는 매임을 하며

현재 시장의 분위기가 어떤지 어렴풋이 느낄 수 있었습니다.

서대문구 가재울뉴타운과 성북구의 길음뉴타운의 대장단지들을

살펴보고 왔는데요. 2강 권유디님께서 말씀해 주신대로 뉴타운은

그 자체로 경쟁력이 있다는 것을 절실히 느끼고 왔습니다.

- 가재울뉴타운: DMC파크뷰자이, DMC래미안이편한세상

- 길음뉴타운: 래미안길음센터피스

4급지 대표단지들로 가격흐름이 거의 비슷한데요.

직접 매임을 해보며 어떤 차이가 있는지 가보기로 했습니다.

임장순서는 위에 단지순입니다.

| 사전준비 (전화임장)

그동안 전화임장에서는 구체적으로 물어보지 않고

바로 현장예약을 잡기만 했었는데요. 이번에는 부사님께

사전에 좀 더 많은 정보를 얻고자 조금 더 길게 통화를 해보게 되었습니다.

이번주에 갑자기 집을 보러 오겠다는 분들이 많아졌다는

부사님 말을 들으며 "어? 혹시... 월부인들인가...?" 라고 생각되기도 했습니다.

다소 불친절하게 느껴졌던 첫번째 부사님뿐만 아니라,

추가로 문의를 했던 두번째 부사님이 친절하게 대해 주시는 것을 보며

부동산도 여러 군데 비교해가며 해야겠다는 것을 경험하게 되었습니다.

전화임장을 하며, 신축 단지 전세수요로 인해 보고자 하는 단지의 전세가

잘 나가지 않고 있다는 말을 듣게 되었는데요.

조급하게 투자를 결정하게 되면

'전세를 맞추지도 못하게 될 뿐만 아니라, 전세가를 내리게 되면 투자금이

더 소요될 수 있겠구나' 라는 것을 강의에서가 아니라, 직접 느껴보게 되니

너무 조급하게 투자결정을 하지 말아야겠다고 다짐을 해 보게 되었습니다.

# 적용할 점

1. 사전에 전화임장을 통해서 최대한 많은 정보를 얻도록 하자.

2. 부동산도 여러 군데 전화를 해 보며 비교하고, 나에게 맞는 부사님을 찾자.

| 현장 임장

너나위님께서 알려주신대로 약속시간 30분 전에 미리

부동산을 방문했는데요. 너무 이른시간이라서 그랬는지 문이 닫혀있어서

단지 주변 한 바퀴를 돌며 분위기를 다시 보게 되었습니다.

토요일 아침이었음에도, 단지에 아이들과 부모들이

많이 있는 것을 보고 '여긴 전세 수요는 크게 걱정할 필요는 없겠구나'

라는 생각을 해 보기도 했습니다.

부동산에 미리 여유롭게 도착하니,

부사님이 단지와 환경, 입지요소 등을 자세하게 브리핑을 해 주셨습니다.

"역시! 먼저 도착하는 것이 정말 좋구나! (너나위님. 감사합니다 ^^)"

가격수준에 맞춰서 보게 되었던 20평형대 매물을 보며,

"뭔가 아쉬운데? 기왕 나왔는데 30평형대도 같이 볼 걸 그랬네..."

라는 생각을 하며 나의 예산수준에 맞춰서만 볼 것이 아니라,

다른 평형대 매물을 보면서 의사결정을 해 보는 과정이 필요하다는

것을 깨달을 수 있었습니다.

두번째로 방문한 부동산을 통해서는,

우연찮게 전혀 염두해 두지 않았던 신축 물건도 볼 수 있었는데요.

10년차 단지보다도 급매로 나와 가격이 싸게 나온 신축 물건을 보면서

"여긴 왜 싼거지? 역하고 가까워서? 세대수가 적어서? 주변 환경이 좀 그래서?"

굉장히 혼란스러웠는데요.

조급한 마음을 내려놓고 임장이후 나름 정리를 해보며,

'뉴타운 내에서 학군이 애매하고, 적은 세대수와 단지 주변 환경으로 인해

선호도가 떨어질 수 있겠구나. 내년에 바로 옆에 신축단지가 들어오는데

전세수요 맞추기 힘들수도 있겠구나"

라고 생각을 하게 되니, 역시나..성급하게 결정을 하지 말아야겠다고

다시금 느껴보게 되었습니다.

세번째로 방문한 단지는 길음뉴타운의 대장주 센터피스였는데요.

바로 앞에 그 유명한 영훈초/중/고가 있고, 도보 10분 거리에 롯데백화점,

현대백화점, 이마트가 있고 미아사거리역과 길음역과 가까운 초역세권 단지입니다 .

전세수요가 탄탄할 것으로 생각하고 있었지만,

길음역 앞의 신축 단지로 전세수요가 몰리고 있어 전세 맞추기가

어렵다는 부사님 말을 듣고 정말 깜짝 놀라게 되었습니다.

"이런 대장주 단지도 전세 맞추기가 쉽지 않은데,

신축단지들이 많은 곳은 정말 투자하기 힘들겠구나"

친절하신 부사님 덕분에 바로 옆 신축단지인 롯데캐슬클라시아 물건도

보게 되었는데요. 겉에서 보기에는 좋아보였으나 내부 구조는 다소

아쉬움이 남고 센터피스와 비교가 되면서 자연스럽게 선호도를

구분해 볼 수 있었습니다.

그동안 매임을 하면서 하루에 최대한 많은 물건을 보기 위해

2시간 간격으로 예약을 하며 바쁘게, 허겁지겁 움직여 다녔었는데요.

오전, 오후에 각각 단지 1개씩 보게 되니 부동산에 미리 여유롭게 도착할 수 있었고

단지 주변과 아파트 내부도 더 자세히 보게 되니 너무 좋았습니다.

매물임장을 하면서, 따로 메모지에 적지는 않았는데요.

(지방임장을 갔을 때 부사님이 메모지에 적고 꼬치꼬치 물어보는

사람들때문에 너무 짜증이 난다고 하신 이후로는 적고 있지는 않습니다 ㅋ)

끝나고 나서 부사님께 정리를 해달라고 요청드리니

다시 깔끔하게 정리해 주셨는데요.

매물을 보는 동안에는 최대한 집중해서 부사님의

설명을 잘 들어야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

# 적용할 점

1. 매임예약을 할 때는 20평형대, 30평형대 모두 예약을 하도록 하자

(더 좋은 기회를 포착하게 될 수도 있지 않을까?)

2. 매임예약은 너무 빡빡하게 하지 말자. 하루에 2개 단지를 목표로 하자!

더 많이 보고 싶다면 2주에 걸쳐서 매임하도록 해보자.

3. 집을 볼 때는 최대한 집의 상태, 부사님 설명, 집주인분 말씀에 집중하도록 하자!

정리는 끝나고 나서 부사님께 요청드리기.

| 매물임장 후

매물임장 후에는 오늘 봤던 물건들을 잊지 않기 위해 집에 오자마자

바로 정리하기 시작했는데요.

역시나... 현장에서 부사님의 계략(?), 영업 마인드에 당했다면

큰일날 뻔했구나 라는 것을 느끼게 되었습니다.

물론, 오늘 봤던 물건들이 전고점 대비해서는

내려오긴 했지만, 실제 시세조사했던 것보다는 가격수준이 나의

투자기준과 맞지 않았는데요.

"요즘 매물이 빠르게 소진되고 있다. 어제 저녁에도 계약이 성사됐다.

먼저 계약금이라도 보내면 좋은 물건 잡을 수 있다"

라는 말을 듣고 성급하게 의사결정했다면...후회할 뻔했구나

라고 생각하니, 조금 더 성급함을 버려야겠다는 것과 흔들림없는

마음을 갖기 위해 꾸준하게 실력을 갖춰나가야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

* 매물임장 정리

- 대장단지들은 꾸준하게 수요가 있고 매물 문의도 늘어나고 있음 (24.5월달 분위기)

- 대장단지 外 다른 단지들도 보면서 비교평가를 해봐야겠음

# 적용할 점

1. 매물임장 후에는 잊지 않기 위해 바로바로 정리해서 내 것으로 만들자.

(이후에는 꾸준하게 시세 트래킹)

2. 현장에서 조급하게 결정하지 말고, 차근차근 판단해 보자.

내 투자기준에 맞는다면 다시 또 제대로 임장해보자! (해당단지 매물 모두 털어보기!)

오늘 같이 임장을 해 주신 내마중 8기 55조 원윤님, 위니님께 감사드립니다.

역시나! '혼자 가면 빨리 가지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다' 라는 것을 또 다시

느낄 수 있었던 소중한 시간이었습니다.

원윤님~ 같이 매임하니 저도 든든했고 또 더 많이 보고 배울 수 있었습니다!

위니님~ 우연하게 만나게 되고 또 같이 임장할 수 있어서 넘 좋았습니다!

55조 모든 분들 앞으로도 월부 안에서 다시 또 뵈어요~~ ^-^