구로/금천 (구일우성아파트,두산위브,롯데캐슬1차,3차) 현장방문후기

구일우성아파트 (24평,방2화1)

24평은 복도식, 32,42평은 계단식으로 되어있음.

지하주차장 있음 (201동은 연결되어있지 않음)

토요일 오전시간이었는데 2중주차는 거의 없었고 단지도 깔끔한 느낌

공동현관은 오픈형이라 치한이 조금은 걱정되긴함

아빠가 아이들 데리고 놀이터에 나오는 모습을 쉽게 볼수 있었고,

단지 가운데의 놀이터가 있어 안전해 보이는 느낌.

구축 아파트임에도 불구하고 놀이터도 깔끔하고 단정했음.

분리수거가 경비실앞에 노출되어있었는데도 깔끔한 느낌을 받음.

매매 5억, 전세 3.3 평균으로 1.7억의 종잣돈이 있으면 매수 할수 있는 가격이었음.

신혼부부, 어린 아이들이 키우는 집들은 수리가 되어있었고, 혼자 사시는 노인분들은

입주때 그대로 지내는 경우가 많았음. (인테리어를 한번도 안한곳은 4억 후반대까지도 가능하다고 함)

아이가 있는집 대부분 매수하려는 이유가 집이 좁아서 넓은곳으로 가고 싶어했음.

아무래도 방2개이기도 하고 좁긴했음.

구일역 가는방향으로 걷다보면 다른 아파트 단지들도 많이 나오고 상가도 많이 있음.

전체적으로 조용하면서 살기 좋은 느낌이었음.

두산위브아파트 (24평 ,방3/화1)

매매 6억2천, 전세 3억 중반

단지가 구역정리가 되어있지 않아 동마다 번지수가 다르다고 함.

112동은 8m정도 도로를 끼고 떨어져 있는 동임.

예전엔 동 떨어져있어서 매수가가 낮은편에 속했고 선호하지 않았지만

요즘은 앞쪽으로 상가(?)인지 무슨 건물이 들어오면서

상권이 형성되어 다른동과 매수가가 차이가 나지 않는다고 함.

구축이지만 공동현관문 비번이 있어 치안이 안전할것 같았고 2중주차는 없어보였음.

단지내 인도가 있는곳도 있고 없는곳도 있긴 했지만 길도 나름 넓어보였고 쾌적해보였음.

부동산 사장님 曰: 학군은 별로긴 하다.그래서 신혼부부가 많이 살고,

아이가 조금 크면 광명으로 이사가는편이다 비행기가 자주 지나가서

밖에서는 말소리가 안들릴정도이기도 하지만 집에서는 소음이 잘 안느껴진다

한가지 썰을 풀자면 같은동이지만 층만 다른 집을 방문했는데 강아지를 키우는집이었음.

들어가자마자 코를 찌를듯한 강아지냄새와 개똥이 여기저기 있었고 베란다는 바닥 전체가

쓰레기로 뒤덮여있었음 (주인 曰:강아지가 쓰레기를 뜯어놓았다)

하지만 그 부분 뿐만 아니라 전체적으로 상태가 너무 안좋았음(베란다 결로?누수같은게 보이기도함)

발을 내딛고 싶지 않을 정도였음..그래서 부동산사장님께 집주인분께서는

현재 집상황을 아시는지 여쭤봄.(매수가를 깎아보려고 살짝 떠봄)

사장님께서도 4년정도 신혼부부가 살땐 이러지 않았다고 말씀하셨고

이분이 이사온지 6개월정도밖에 안됐는데 집 상태가 저정도면 만기시엔 더 심각하지 않을까 하면서

사장님도 절레절레함. 암튼 사장님도 집주인에게 매수가를 어필할 의향은 있어보였음.

너나위님께서 내마기때 강의에서 말씀해주신 집이 바로 이런집이구나 싶어서 한번

응용해봤는데 나름 먹혀들어가서 신기하고 재밌었음..^^ ㅋㅋㅋㅋ

나중에 전세 놓을때도 임차인을 잘 구해야겠구나 라는 생각도 들었음.

금천롯데캐슬골드파크 1차 아파트 (24평,방3 화1)

매매 9억 ,전세 5억8천

(다른 임장팀도 같은 아파트를 봤는데 아파트 동차이가 있는건지

대부분 9억 5천을 불렀다고함. 다시한번 느낀건 매물이든 부동산이든 여기저기 가봐야하긴 하겠구나 싶었음)

111동 라인이 편의시설이 많아 이용하기 좋음.

101동,102동쪽은 금천구청이 가깝고 지하철 소리가 남.

금나래 초등학교는 금천구에서 학급수가 많고 학생수도 제일 많음.

혁신초등학교라 인기가 많다고 함.

짧은 횡단보도 하나만 건너면 바로 앞에 초등학교가 있음.

확실히 초등학생 정도의 아이들이 길에서도 많이 보였고,

1차와 3차 모두 집보러 갔을때 아이들이 살고있는 집이었음.

구일우성아파트와의 차이점은 구일우성은 유아들이 많았고

금천롯데캐슬은 초등학생이 많았다는점! 초등학교가 바로 앞에 있기도 했고,

구일우성은 방2이다 보니 좁은 편이라 그렇지 않을까 싶음.

29층 탑층 거실뷰는 다른동 부엌창이 보였고, 크게 내부가 보이고 그러진 않을것 같았지만

동앞이 다른동으로 막혀있어서 뷰가 그렇게 좋다고는 못느낌.

노란색이 기본포인트로 군데군데 들어가있어 나름 호불호가 있어보임

금천롯데캐슬골드파크3차 주상복합 (24평, 방3 화1)

매매 9억, 전세 5억 8천

아파트와 가격은 똑같으나 전세는 더 잘나간다고 함.

이유는 주상복합이다 보니 아래 롯데마트,상가,학원들이 많이 있었음.

아파트와 전세가가 같다면 나라도 주상복합을 전세로 살것 같았음.

30층 방문했을때 나름 뻥뷰라 뷰가 좋았음.