안녕하세요.
내마중7기 듣고 있는
두띠라고 합니다.
이번 3주차는
단지, 그리고 부동산 현장 방문이 과제였습니다.
매달 가는 부동산이지만
과제로서 그리고 내마중에 가격이 많이 하락한
타겟단지를 방문하는 것은 훨씬 더 의미있고
투자(내집마련) 에
한발짝 다가가는 행동이라는 생각이 들었습니다.
지난 1주차 과제를 통해
나의 예산으로 구를 지정하고 좀 더 면밀히
단지를 추리는 작업을 했습니다.
어떤 단지가 전고점 대비 많이 하락했고
나의 투자금(예산)으로 거주분리로
접근할 수 있는지를 파악해보는
뜻깊고 소중한 시간이었습니다.
https://weolbu.com/community/1030407?studySeq=863943&fromReport=1&displaySeq=2848
그리고 2주차 과제를 통해
조금 더 깊숙히 내가 뽑은 단지는 어떤 입지를 가지고 있는지
어떤 장단점이 있는지 알고
두개의 단지를 비교하는 과정을 거쳤죠.
이런 비교평가 과정은 투자생활을 하는 내내 지속적으로
반복해야 하고 또 투자적인 관점과 실력을 길러주는
기본기가 되어줄 거라고 믿어 의심치 않습니다.
https://weolbu.com/community/1065008?studySeq=863943&fromReport=1&displaySeq=2848
그 중에 제가 최종으로 뽑은 성원 단지를 방문합니다.
단지는 바로 옆 대단지 대방대림이 있습니다.
오르막이 있긴 합니다만...
동작구 임장을 가보신 분이라면
이 정도 오르막은 귀엽다는 걸 아실테죠 ㅎㅎ
단지내 상가는 큰편은 아니라서
오히려 옆 단지 대방대림의 대림상가를 많이 이용할 것 같아요.
학원 마트 병원 에스테틱 먹거리 등 다양한 업종이
상가에 있습니다.
분위기 임장때 대략적인 성원의 느낌을 봤기에
과제전 현장방문을 위하여
부동산에 바로 전화 걸었습니다.
사진으로 보니 확 구축 티가 나죠?
실재로 봐도 ㅋㅋㅋㅋㅋ 땟국물 흐르는 느낌이 좀 있었고
어르신들이 많다는 생각이 들었지만
바로 옆에 초등학교가 있고
단지와 위치에서 오는 장점이 큰 대방생활권입니다.
<부동산에 전화>
네이버를 꼼꼼하게 보고 인근에 위치한
매물이 꽤나 있는 부동산을 찾아 전화 걸었습니다.
두띠 : 사장님, 안녕하세요.
00동, 00호 0층 보고 전화드렸어요.
00억, 이 가격이 맞나요~?
부동산 : 아, 네 안녕하세요.
물건 있어요. 그 물건이 최저가예요.
두띠 : 최근에 00억에 거래돼서 이 정도 금액이면 괜찮은 것 같아서요.
부동산 : 실거주이신가요? 투자로 보신걸까요?
두띠 : 투자로 보고 있어요~
부동산 : 예산이 어느정도 있으신가요?
두띠 : 00억 정도 있습니다
(예전에는 왜 물어보지 벌벌 떨면서 피하기 바빴는데
요즘에는 정말 예산 얼추 말씀드리고
현장가서 이야기 나누고 있습니다.)
부동산 : 아 그러시군요. 성원 괜찮아요. 가격이 많이 빠지기도 했고
전세도 00억정도에는 나갈 수 있어요.
두띠 : 사장님 혹시 대림20평대도 같이 볼 수 있을까요?
부동산 : 아 대림도 괜찮은 매물이 있는데
그건 전세가가 낮아서 사모님 예산에는 안들어오실텐데요?
성원에 00동 00층도 있는데 여기는 00억이에요.
같이 보시겠어요?
(안보여주시겠다는 말, 잘못하면 공부하냐는 의심을 받을 수 있음)
두띠 : 아네, 그럼 일단 성원만 예약해주세요.
사장님, 저 두개 물건 문자로 한번만 보내주세요
(이후에 어리버리 하지 않게끔 정보를 알고
매물목록에 적어둡니다.)
(날짜 조율, 저는 평일에 다녀왔습니다)
약속 잡고 만나기 전에 사장님께 전화가
와서 추가로 더 보여줄 매물을 알려주셨어요.(개이득)
매물을 많이 본다고 좋은 것은 아니지만
여러가지 물건을 보고 비교하는 연습이 필요하니깐요.
강사님들이 해주신 여러가지 비교를
직접해볼 수 있는 절호의 찬스!
<당일 매물임장>
사장님과 약속된 00동 앞에서 만납니다.
여자사장님과 전화했는데 남자사장님과 함께
물건을 봤구요.
성원에서 총 3개의 물건을 보게 됩니다.
A물건, 00동 0층 11억 남향 매매, 전세 같이 내놓은 상황, 수리필요
B물건, 00동 0층 11억 동향 도배장판 필수, 단독세대, 초등학교 가까움
C물건, 00동 0층 10.5억 동향 수리된, 초등학교 가까움
그리고 전화로는 보기 어렵다고 했지만 현장에 가니
대림의 20평대 단지들도 함께 보여주시는 사장님,
그렇게 저는 한통의 전화를 통해 다섯개의 매물을 보고 왔고
더 다양한 비교를 통해 다섯개의 매물중에
제 상황에도, 투자로도 적합하다고 생각한 단지를 뽑게 됩니다.
하나의 단지지만
위치, 주변에 뭐가 있는지
이 단지만의 장점은 무엇인지,
혹시나 사람들이 싫어할만한 부분은 없을지?
내부상태는 어떤지 상, 중 하 어디에 해당해서
추가로 수리비가 들어갈 부분은 없는지
혹시나 네고가 더 될만한 상황은 없는지
협상을 요구할 수 있는 하자는 없는지
강의에서 그리고 튜터님들께 배운대로
하나씩 꼼꼼하게 살펴봅니다.
이렇게 부동산은 데이터로만 보는 것과,
전화를 해보는 것과
방문하는 것에 차이가 있습니다.
냉랭하던 사장님도 실제로 만나뵙게 되면 훨씬
친절하고 살갑게 많은 이야기를 들려주시곤 합니다.
단, 나도 진심으로 투자물건을 대하는 태도를 보이고
사장님께도 예의바르게 행동하는 것이 중요합니다.
이번 과제를 통해
처음 매물임장하던 때를 떠올려봤습니다.
동료랑 같이 백팩매고 갔다가
공부하러 왔냐고 호되게 의심도 받고
그날 내내 분해했던 기억도 나고
사장님과 친해져서
사장님이 밥을 사주신 기억도 납니다.
이런 저런 이야기를 해주신 후에..
공부 열심히 하라면서 저를 보내주신 기억이 나네요..
(공부안하는 척 했는데 티가 났겠죠..?)
3주차 과제까지 마무리하려고 하니
또 맘이 시원섭섭하네요.
내일은 우리 51조의 마지막 조모임도 있습니다.
이번 내마중 강의를 통해 좋은 동료를 얻고
또 긍정적인 에너지를 많이 주고 받았습니다.
강의와 과제를 통해
서울수도권에 대한 이해도를 높히고
투자와 거주분리는 다른 영역이지만
우리가 꼭 파악해야 하는 부분,
싸게 사서 오랫동안 시장을 기다리는 것은
동일하다는 것을 깨달았습니다.
이 순서와 방법을 하나하나 지켜서
꼭 좋은 내집마련과 스스로 만족하는 투자를 진행하게 되길
간절히 바랍니다.
내마중7기 화이팅
51조는 더 화이팅❤️
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