[준삭스] 광장현대파크빌 10차 현장 방문 과제

안녕하세요 준삭스입니다.

3주차 마지막 과제

현장방문 및 느낀점을

적어보고자 합니다.

단지명 : 광진구 광장현대파크빌 10차

세대수 : 1170세대

연식 : 2000.08.

구조 : 방2화1

가격 : 11.8/6.4(5.2)

-> 전고점대비 20%정도 빠졌고, 주변 단지들과 비교해도 비슷한 가격

매물 상황

주인거주 / 이사날짜 조정 가능

매물상태

올수리상태 / 방2개구조인데 두 방이 다 넓고 확장됐음

가격

최근 가격을 내림

-> 전고점대비 20%정도 빠졌고, 주변 단지들과 비교해도 비슷한 가격

물건을 내놓은지 오래된 물건이었으며, 집주인이 더 상급지로 이사를 가기 위해

집을 매도한다고 했습니다.

-> 광장동도 학군지이고 상급지인데 여기 입주민들은 더 상급지로도 가는구나라고 느낌

생각보다 거래가 잘 되고 있으며, 학군지임에도 전세를 내놓으면 바로바로 빠진다고 했습니다.

-> 학군지는 방학시즌, 특히 1~2월이 이사시즌이라고 했는데 더 확인해봐야겠다 생각이 들었음.

물건을 보고 느낀 점은

1) 방2개 구조는 아무래도 자녀가 있으면 방3개 구조가 더 낫겠다 생각이 들어서 같은 가격이라면 방3구조를 택해야겠다 생각이 들었음

2) 투자금이 생각보다 많이 들어가는데.. 저평가가 맞는지 확인을 해봐야겠다 생각이 들었음

3) 다른 구축들보다 더 가격이 비싼 이유를 알았음. 연식, 단지상태, 역세권 등 더 좋다고 생각이 들었음

매물까지 보고 나니 학군지에 대해 더 이해가 간 것 같습니다.

이렇게 선호도를 잘 파악해야겠다 느껴졌고,

그 파워의 정도를 다른 지역들과 비교해봐야겠다 생각이 들었습니다.

3주동안 함께한 스마트 점보샤프71조 조원분들 너무 고생 많으셨습니다!