1. 지역 선정하기
2. 직장 교통 환경 살펴보기
1) 직장분석
- 영등포구 종사자수는 37만여명으로 서울 상위 등급에 해당합니다.
(서울 주요업무지구인 여의도가 영등포구에 속함)
- 동작구는 종사자수 10만여명으로 서울 중위 등급에 해당합니다.
2) 교통분석
<당산현대5차>
- 당산현대5차는 2호선 인접 단지(당산역 or 영등포구청역 모두 이용가능)로,
강남역까지는 지하철로 45분 소요되어 교통입지 A등급에 해당합니다.
(갈아타지 않고 2호선으로 강남 접근 가능)
- 또한, 당산역 9호선(환승X)을 통해 여의도까지 16분, 광화문(환승 1회)까지 약 30분정도 소요되어
교통 우수지역이라 할 수 있습니다.
<동작삼성래미안>
- 동작래미안은 7호선(남성역) 인접 단지로, 강남까지는 1회 환승을 통해 35분 내 도착 가능합니다.
- 여의도는 2회 환승하여 약 50분, 광화문은 3회 환승하여 약 50분 소요됩니다.
- 교통 면에서는 당산현대5차가 조금 더 우수하다고 볼 수 있습니다.
3) 학군분석
<당산현대5차>
- 당산현대5차의 중학교 배정은 당산서중(평균 88.1% / 특목고 0.9%)과 당산중(83.1% / 6.5%)로 B등급에
해당합니다.
- 당산현대5차 주변에 학원가가 있긴 하지만, 규모가 크진 않습니다.
- 대신, 서쪽으로 목동 학원가가 밀집해 있어 대중교통 등으로 충분히 이용이 가능한 거리입니다.
<동작삼성래미안>
- 동작삼성래미안은 상도중(83.6% / 1.4%)과 사당중(70.9%, 1.9%)로 C등급에 해당합니다.
- 학군 면에서도 당산현대5차가 우세합니다.
- 단지 주변 학원가는 14개정도의 소규모로 큰 의미는 없습니다.
- 7호선 등 지하철 환승을 통해 대치 학원가를 이용할 수는 있지만, 약간 거리가 있습니다.
4) 환경분석
<당산현대5차>
- 당산현대5차는 단지를 기준으로 반경 1km 내에 대형마트가 3개 위치해 있으며, 여의도 더현대와 영등포 타임스퀘어도 인접해 있어 상권이 편리합니다.
<동작삼성래미안>
- 동작삼성래미안 주변에는 대형마트와 같은 편의시설이 없습니다.
- 가장 인접한 백화점도 단지에서 약 4km정도의 거리로 멀리 떨어져 있습니다.
3. 각 후보 단지의 입지 비교
- (교통) 강남과의 물리적인 거리는 동작삼성래미안이 더 가깝지만, 7호선이라는 한계가 있습니다.
당산현대5차는 2/5/9호선을 모두 이용 가능하므로 주요 업무지구까지의 체감 거리가 훨씬 가깝다고
볼 수 있습니다.
- (직장) 동작구 내에는 일자리수가 서울 내 중위권 정도에 속해 베드타운의 느낌이 강한 반면, 영등포구에는
여의도라는 주요 업무지구가 속해 있어 일자리가 많습니다.
- (학군) 두 지역 모두 학군이 우수한 지역은 아니지만, 당산현대5차가 약간 우세합니다.
- (환경) 동작구 내에는 편의시설(마트, 백화점)이 없어 주변 지역으로 나가야 하는 반면, 영등포구 내에는
편의시설이 많이 포진해 있습니다.
4. 최종선택
@최종선택 : 당산현대5차
@느낀점
- 이번 과제를 통해서 제가 가진 예산으로 매수할 수 있는 단지에 대해 알아볼 수 있었으며,
비슷한 연식과 금액대의 아파트를 분석하는 방법에 대해서도 배울 수 있었습니다.
- 나의 상황을 우선으로 고려하여 단지를 선정하는 것도 중요하지만, 투자까지 고려한다면 다른 사람들이
공통적으로 좋아할 만한 단지가 어디인지 집중 분석해 보는 것이 중요함을 느꼈습니다.
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